Konut Satış İstatistikleri: Eylül Ayında Satışlar Yıllık Bazda Gerilemesine Rağmen Aylık Toparlanma Gösterdi

Bizim Menkul tarafından hazırlanan rapora göre, Türkiye genelinde 2026 yılı Eylül ayında 142.390 adet konut satışı gerçekleşti.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %9,3 azalış gösterirken, bir önceki aya kıyasla ise %11,8 oranında yükseliş kaydetti. Enflasyondaki artış ve Türk lirasında yaşanan değer kaybı, hane halkının konutu sadece bir barınma ihtiyacı olarak değil, aynı zamanda tasarruflarını enflasyona karşı koruma ve bir yatırım aracı olarak değerlendirmesine yol açtı. Bu durum, konut talebinin yüksek seviyelerini korumasındaki en temel dinamik olarak öne çıkıyor.

Bölgesel Dağılım ve Büyükşehirlerin Payı

Eylül ayında coğrafi dağılım incelendiğinde, İstanbul 22.212 adet konut satışı ile toplam satışlar içinde %15,6 pay alarak liderliğini sürdürdü. İstanbul’u %8,7 payla Ankara ve %5,3 payla İzmir takip etti. İlk üç il, toplam konut satışlarının neredeyse üçte birine ev sahipliği yaparken, ülke genelinde en az konut satılan il 67 adet ile Ardahan oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise eylül ayında yıllık bazda %10 artışla 2.167 konut el değiştirdi; en çok konut talep eden yabancı uyruklular arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sıradaki yerini korudu.

Konut Satış Türlerinin Detayları ve Kredi İlişkisi

Satış türleri bazında incelendiğinde, ipotekli konut satışları yıllık %5 artışla 23.397 adet olarak gerçekleşti ve toplam satışlar içinde %16 pay aldı. Diğer satış türleri ise 118.993 adetle toplam pastanın %84’ünü oluşturdu. İlk el (sıfır) konut satışları 51.519 adet olurken, ikinci el konut satışları 90.871 adet seviyesinde gerçekleşti. Aracı kurum analistleri, ipotekli konut satışları ile konut kredi faizlerinin yıllık değişimleri arasında negatif yönlü ve orta düzeyde (0,52) bir korelasyon bulunduğuna dikkat çekti.

Yapı İzin İstatistikleri ve İnşaat Sektörü Görünümü

Raporun yapı izinleri bölümünde, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının yıllık bazda %9,5 azalarak 280.463 adet olduğu belirtildi. Buna karşın, aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı %10,7 artışla 144.150 adet olarak kaydedildi. Uzun vadeli eğilimlerde, inşaat maliyetleri ve konut fiyat endeksindeki (KFE) hareketlerin sektörün arz dengesi üzerinde etkili olduğu vurgulandı.

Analiz: İnşaat ve gayrimenkul sektörü, yüksek enflasyon ortamında birikimlerini korumak isteyen hane halkının güçlü talebi sayesinde hacmini korumaya devam etmektedir. Her ne kadar yıllık bazda konut satışlarında sınırlı bir gerileme izlense de aylık bazdaki %11,8’lik toparlanma piyasanın canlı kaldığını göstermektedir. Ancak yüksek kredi faizleri nedeniyle ipotekli satışların payının düşük seyretmesi, nakit veya alternatif finansman modelleriyle yapılan diğer satış türlerini zorunlu kılmaktadır. Önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki olası gevşemeler ve arz tarafındaki yapı izin verileri, sektörün orta vadeli ivmesini belirlemede kritik rol oynamaya devam edecektir.

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.