Doğuş Gyo (DGGYO) 3. Çeyrekte 90,68 Milyon TL Net Kâr Açıkladı: Dokuz Aylık Kâr 214,4 Milyon TL’ye Ulaştı

Güncelleme: Kasım 9, 2026 00:05

Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DGGYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yayımladığı 2026 yılı 3. çeyrek finansal raporu ile dönemsel sonuçlarını yatırımcılarıyla paylaştı. Doğuş Gayrimenkul Yatırım, üçüncü çeyrekte 90,68 milyon TL ana ortaklık net dönem kârı elde ederken, bu sonuçla birlikte dokuz aylık kümülatif ana ortaklık net kârı 214,4 milyon TL seviyesine ulaştı.

Borsa İstanbul’da DGGYO koduyla işlem gören ve 336,72 milyon TL güncel piyasa değeriyle gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet gösteren Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2026 yılının ilk dokuz aylık dönemini kapsayan konsolide olmayan bilançosunu duyurdu. Finansal raporlara göre Doğuş GYO, üçüncü çeyrekte esas faaliyet kârlılığındaki güçlü duruşunu sürdürürken, finansman giderlerindeki yıllık bazdaki iyileşmenin de desteğiyle kârlı seyrini devam ettirdi.

Finansal Tablolarda Öne Çıkanlar

Doğuş Gayrimenkul Yatırım tarafından KAP’a bildirilen finansal tablolara göre, 2026 yılı dokuz aylık kümülatif hasılatı 1.117,5 milyon TL olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1.053,0 milyon TL seviyesindeydi ve yüzde 6,1 oranında artış kaydetti. Satışların maliyeti -191,6 milyon TL düzeyinde yer alırken, kümülatif brüt kâr yüzde 4,1 artışla 925,9 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Kümülatif brüt kâr marjı yüzde 82,9 (geçen yıl yüzde 84,5) olurken, esas faaliyet kârının kümülatif bazda 954,1 milyon TL düzeyine ulaştığı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22,0 oranında artış gösterdiği görüldü. Kümülatif esas faaliyet kâr marjı yüzde 85,4 (geçen yıl yüzde 74,3) olarak gerçekleşti.

REKLAM

Yatırımcılarca yakından izlenen bilançoda, kümülatif finansman gelirlerinin 23,1 milyon TL seviyesine ulaştığı, finansman giderlerinin ise -670,3 milyon TL olarak gerçekleştiği dikkat çekti. Geçen yılın aynı döneminde -1.658,2 milyon TL olan finansman giderlerindeki yüzde 59,6 oranındaki azalış net kârlılığı destekleyen ana unsurlar arasında yer aldı. Vergi öncesi kâr 1.318,8 milyon TL olurken, 30 Eylül 2026 tarihinde sona eren dokuz aylık dönemde ana ortaklık net dönem kârı 214,4 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.

2026 3. Çeyrek Finansal Veri Tablosu

DGGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Grafiği

Büyütmek İçin Dokunun

REKLAM

🔍 DGGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Mali Kalem (MILYON)	Kümülatif Cari	Kümülatif Geçen Yıl	Değişim (%)	3Ç26 (TEK)	3Ç25 (TEK)	Değişim (%)
Hasılat (NET)	1.117,5	1.053,0	%+6,1	373,5	359,5	%+3,9
Satışların Maliyeti	-191,6	-163,6	%-17,1	-62,8	-52,3	%-19,9
Brüt Kâr	925,9	889,4	%+4,1	310,7	307,1	%+1,2
Esas Faaliyet Kârı	954,1	782,2	%+22,0	342,2	269,6	%+26,9
Finansman Gelirleri	23,1	14,9	%+55,7	9,1	5,2	%+76,2
Finansman Giderleri	-670,3	-1.658,2	%+59,6	-267,1	-311,2	%+14,2
Vergi Öncesi Kâr	1.318,8	269,7	%+388,9	388,2	330,0	%+17,6
Ana Ortaklık Net Dönem Kârı	214,4	42,3	%+407,5	90,7	237,2	%-61,8

Tek Çeyreklik ve Geçmiş Dönem Performansı

Doğuş GYO’nun 2026 yılı 3. çeyrek net kârı 90,68 milyon TL olurken, geçen yılın aynı çeyreğinde 237,16 milyon TL net kâr açıklanmıştı. Bir önceki çeyrekte (2Ç26) 26,16 milyon TL net kâr açıklayan Doğuş GYO, bu çeyrekte net kârında çeyreklik bazda yüzde 246,6 oranında belirgin bir artış kaydetti. Borfin ve Fastweb verilerine göre hazırlanan son 4 çeyrek toplam net kârı (LTM) -75,22 milyon TL, toplam esas faaliyet kârı ise 890,01 milyon TL olarak hesaplandı. İnceleme konusu 12 çeyreklik seride en yüksek net kâr 4Ç23 döneminde 2.267,13 milyon TL olarak kaydedilirken, en düşük net kâr 4Ç25 döneminde -277,16 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. İncelenen 12 çeyreğin 9 tanesinde net kâr, 3 tanesinde ise net zarar açıklandı.

Bilanço Yapısı ve Finansal Oranlar

Doğuş GYO’nun bilançosuna bakıldığında, toplam varlıklar 24.988,4 milyon TL (geçen yıl sonu 24.368,2 milyon TL) olarak gerçekleşirken, dönen varlıklar 743,5 milyon TL oldu. Kısa vadeli yükümlülükler 3.654,4 milyon TL, uzun vadeli yükümlülükler ise 3.983,7 milyon TL seviyesinde yer aldı. Toplam özkaynaklar ise 17.350,3 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Cari oran 0,20 (geçen yıl sonu 0,05), toplam yükümlülükler / özkaynak oranı ise 0,44x olarak hesaplandı. Toplam finansal borçlar (kısa ve uzun vadeli) 4.124,4 milyon TL seviyesine gerilerken, 3.995,5 milyon TL net finansal borç Doğuş GYO’nun borçluluk yapısındaki gelişmeleri yansıttı.

Bilançoda Öne Çıkan Pozitif ve Negatif Unsurlar

Dokuz aylık kümülatif ana ortaklık net dönem kârının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 407,5 artarak 214,4 milyon TL’ye yükselmesi kârlılığı destekledi.
Esas faaliyet kârının kümülatif bazda yüzde 22,0 artışla 954,1 milyon TL’ye ve tek çeyrekte yüzde 26,9 artışla 342,2 milyon TL’ye ulaşması operasyonel gücü teyit etti.
Finansman giderlerinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 59,6 oranında azalarak -670,3 milyon TL’ye gerilemesi bilanço yükünü hafifletti.
Toplam finansal borçların yüzde 15,4 oranında azalarak 4.124,4 milyon TL’ye düşmesi finansal riski azalttı.
Tek çeyrek net kârının geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 61,8 oranında gerilemesi dikkat çekti.
Cari oranın 0,20 seviyesinde bulunması kısa vadeli likidite yönetimi açısından yakından izlenmesi gereken unsurlar arasında yer aldı.

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (MILYON)

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 DGGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)

Çeyrek	Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL)	Net Kâr (Milyon TL)	Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY)	Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ)
4Ç23	171,6	2.267,1	—	—
1Ç24	143,4	382,9	—	% -83,1 (4Ç23’e göre)
2Ç24	192,2	395,0	—	% +3,1 (1Ç24’e göre)
3Ç24	181,8	124,3	—	% -68,5 (2Ç24’e göre)
4Ç24	215,5	294,9	% -87,0 (4Ç23’e göre)	% +137,2 (3Ç24’e göre)
1Ç25	207,2	-116,2	Kârdan zarara geçti (1Ç24’e göre)	Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre)
2Ç25	260,3	-60,2	Kârdan zarara geçti (2Ç24’e göre)	Zarar küçüldü %48,2 (1Ç25’e göre)
3Ç25	265,4	237,2	% +90,7 (3Ç24’e göre)	Zarardan kâra geçti (2Ç25’e göre)
4Ç25	85,3	-277,2	Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre)	Kârdan zarara geçti (3Ç25’e göre)
1Ç26	243,9	85,1	Zarardan kâra geçti (1Ç25’e göre)	Zarardan kâra geçti (4Ç25’e göre)
2Ç26	274,1	26,2	Zarardan kâra geçti (2Ç25’e göre)	% -69,3 (1Ç26’e göre)
3Ç26 Son Çeyrek	286,7	90,7	% -61,8 (3Ç25’e göre)	% +246,6 (2Ç26’e göre)

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

Sonuç ve Değerlendirme: Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DGGYO) tarafından KAP’a bildirilen 2026 yılı 3. çeyrek finansal raporu, Doğuş GYO’nun operasyonel kârlılığını sürdürdüğünü ve bir önceki çeyreğe kıyasla net kârında güçlü bir toparlanma kaydettiğini ortaya koymaktadır. SINIRLI POZİTİF

Analiz: Doğuş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DGGYO) tarafından açıklanan 3. çeyrek bilançosu, gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründeki dinamikler ve finansman giderlerinin etkileri çerçevesinde değerlendirildiğinde operasyonel kârlılığın korunduğunu göstermektedir. Doğuş Gayrimenkul Yatırım’ın esas faaliyet kârındaki yıllık yüzde 22’lik artış ve bir önceki çeyreğe göre net kârda gerçekleşen yüzde 246’lık sıçrama operasyonel performansı desteklemektedir. Finansman giderlerindeki yıllık bazdaki azalış ve toplam borçluluktaki gerileme bilanço kalitesine olumlu yansırken, piyasa katılımcıları nezdinde likidite yönetimi ve nakit akışlarının seyri yakından izlenmeye devam edilmektedir.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Bildirimi:

📂 DOĞUŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 2026 3. Çeyrek Finansal Rapor Bildirimi (KAP Detayları İçin Tıklayın)

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

📂 Dogus Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S – Denetim Raporu – 30.09.2026 TR.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.