Sinpaş Gyo (SNGYO) 3. Çeyrekte 714,6 Milyon TL Net Kârla Zarardan Kâra Geçti

Güncelleme: Kasım 9, 2026 08:36

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (SNGYO), 2026 yılı üçüncü çeyreğinde 714,6 milyon TL net kâr açıklayarak bir önceki çeyrekteki zarardan kâra geçiş başarısı gösterdi ve güçlü bir operasyonel performans sergiledi.

Borsa İstanbul’da gayrimenkul sektörünün önde gelen oyuncuları arasında yer alan Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (SNGYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı bildirimle 30.09.2026 sona eren finansal döneme ait bilançosunu kamuoyuyla paylaştı. Sinpaş Gayrimenkul Yatırım, enflasyon muhasebesi etkilerinin yansıtıldığı raporda hem hasılatındaki yüksek artış hddiyle hem de kârlılık kalemlerindeki toparlanmayla dikkat çekti. Piyasa değeri 336.720 milyon TL seviyesinde bulunan Sinpaş GYO, üçüncü çeyrekte yakaladığı ivmeyle yatırımcıların odak noktası haline geldi.

Finansal rapor detaylarına göre SNGYO, 2026 yılının ilk dokuz ayında kümülatif olarak 10.337,8 milyon TL hasılat elde etti. Geçen yılın aynı döneminde 4.302,3 milyon TL olan net satışlar, yıllık bazda yüzde 140,3 oranında güçlü bir artış kaydetti. Sadece üçüncü çeyrek (TEK) bazında ise Sinpaş Gayrimenkul Yatırım 5.510,8 milyon TL hasılat rakamına ulaşarak geçen yılın aynı çeyreğindeki 850,2 milyon TL’lik satışlara kıyasla yüzde 548,2 gibi dikkat çekici bir büyüme oranına imza attı.

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın kârlılık cephesindeki en çarpıcı gelişme ise net dönem kârında yaşandı. Bir önceki çeyrekte (2Ç26) 433,64 milyon TL net zarar açıklayan SNGYO, 3Ç26 döneminde 714,61 milyon TL net kâr elde ederek zarardan kâra dönmeyi başardı. Geçen yılın aynı çeyreğinde açıklanan 193,40 milyon TL’lik net kâr ile kıyaslandığında, yıllık net kâr artışı yüzde 269,5 oranında gerçekleşti. Kümülatif net dönem kârı ise 1.247,8 milyon TL olarak kayıtlara geçti.

REKLAM

SNGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Grafiği

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 SNGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Gelir Tablosu ve Finansal Performans Görünümü

Sinpaş GYO’nun 30.09.2026 dönemi itibarıyla konsolide gelir tablosu kalemleri, Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın satış büyümesini operasyonel kârlılığa başarılı bir şekilde yansıttığını gösteriyor. Aşağıdaki tabloda Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın kümülatif ve tek çeyreklik finansal sonuçları yer almaktadır:

REKLAM

Finansal Kalem (MILYON)	3Ç26 Kümülatif	3Ç25 Kümülatif	Değişim (%)	3Ç26 (TEK)	3Ç25 (TEK)	Değişim (%)
Hasılat (NET)	10.337,8	4.302,3	%+140,3	5.510,8	850,2	%+548,2
Satışların Maliyeti	-5.254,5	-2.124,8	%-147,3	-3.015,6	-395,3	%-662,8
Brüt Kâr	5.083,2	2.177,5	%+133,4	2.495,2	454,9	%+448,5
Esas Faaliyet Kârı	3.826,0	1.387,0	%+175,8	1.986,4	245,1	%+710,5
Finansman Gelirleri	49,4	115,8	%-57,3	11,8	66,3	%-82,2
Finansman Giderleri	-1.876,9	-2.769,4	%+32,2	-627,7	-843,7	%+25,6
Vergi Öncesi Kâr	4.925,3	3.463,3	%+42,2	2.221,4	866,1	%+156,5
Net Dönem Kârı	1.247,8	1.115,9	%+11,8	1.131,0	-17,4	Hesaplanamaz

Tablo incelendiğinde, Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın kümülatif brüt kârının yüzde 133,4 artışla 5.083,2 milyon TL’ye ulaştığı görülmektedir. Esas faaliyet kârı ise yüzde 175,8 oranında büyük bir sıçrama kaydederek 3.826,0 milyon TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Tek çeyreklik esas faaliyet kârı ise 1.986,4 milyon TL ile geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 710,5 oranında devasa bir artış göstermiştir.

Çeyreklik Seri ve Geçmiş Dönem Kıyaslaması

Borfin ve Fastweb verilerine göre SNGYO’nun son 12 çeyreklik performans serisi, Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın kârlılık dalgalanmalarını net bir şekilde ortaya koymaktadır. Sinpaş Gayrimenkul Yatırım son 12 çeyreğin 9 tanesinde net kâr, 3 tanesinde ise net zarar açıklamıştır. 12 çeyrekteki en yüksek net kâr rekoru 5.479,19 milyon TL ile 4Ç23 döneminde kırılırken, en düşük net kâr (ZARAR) ise 4Ç25 döneminde -676,75 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.

Aşağıdaki tabloda SNGYO’nun son dönemlerdeki çeyreklik esas faaliyet kârı ve net kâr gelişimi özetlenmektedir:

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 SNGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)

Çeyrek	Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL)	Net Kâr (Milyon TL)	Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY)	Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ)
4Ç23	-23,6	5.479,2	—	—
1Ç24	192,9	677,4	—	% -87,6 (4Ç23’e göre)
2Ç24	153,9	-663,4	—	Kârdan zarara geçti (1Ç24’e göre)
3Ç24	32,8	400,5	—	Zarardan kâra geçti (2Ç24’e göre)
4Ç24	82,5	182,7	% -96,7 (4Ç23’e göre)	% -54,4 (3Ç24’e göre)
1Ç25	62,9	297,5	% -56,1 (1Ç24’e göre)	% +62,9 (4Ç24’e göre)
2Ç25	-23,5	418,6	Zarardan kâra geçti (2Ç24’e göre)	% +40,7 (1Ç25’e göre)
3Ç25	79,2	193,4	% -51,7 (3Ç24’e göre)	% -53,8 (2Ç25’e göre)
4Ç25	172,7	-676,8	Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre)	Kârdan zarara geçti (3Ç25’e göre)
1Ç26	738,8	557,4	% +87,3 (1Ç25’e göre)	Zarardan kâra geçti (4Ç25’e göre)
2Ç26	329,1	-433,6	Kârdan zarara geçti (2Ç25’e göre)	Kârdan zarara geçti (1Ç26’e göre)
3Ç26 Son Çeyrek	379,2	714,6	% +269,5 (3Ç25’e göre)	Zarardan kâra geçti (2Ç26’e göre)

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

Yukarıdaki çeyreklik seride de görüleceği üzere, 3Ç26 döneminde elde edilen 379,24 milyon TL’lik esas faaliyet kârı ve 714,61 milyon TL’lik net kâr, Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın operasyonel olarak güçlü bir toparlanma sürecine girdiğini teyit etmektedir. Son 4 çeyrek toplamında (LTM) Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın toplam net kârı 161,59 milyon TL, toplam esas faaliyet kârı ise 1.619,80 milyon TL olarak hesaplanmıştır.

Bilanço Yapısı ve Finansal Borçluluk Durumu

Sinpaş GYO’nun bilanço büyüklüğü 30.09.2026 tarihi itibarıyla 113.637,1 milyon TL seviyesine ulaşmıştır. Geçen yıl sonuna kıyasla toplam varlıklar yüzde 3,3 oranında artış kaydetmiştir. Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın dönen varlıkları 23.356,7 milyon TL, duran varlıkları ise 90.280,4 milyon TL olarak raporlanmıştır.

Bilanço yapısındaki diğer dikkat çekici kalemler şu şekildedir:

Nakit ve Nakit Benzerleri: Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın nakit varlıkları geçen yıl sonuna göre yüzde 63,7 artarak 171,4 milyon TL’ye yükselmiştir.
Toplam Finansal Borçlar: Kısa ve uzun vadeli toplam finansal borçlar yüzde 8,0 oranında azalışla 19.999,7 milyon TL seviyesine gerilemiştir. Net finansal borç ise 19.828,2 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
Özkaynaklar: Toplam özkaynaklar yüzde 1,7 artışla 75.378,8 milyon TL’ye ulaşırken, ana ortaklığa ait özkaynaklar 65.775,8 milyon TL olmuştur.
Likidite ve Kaldıraç Oranları: Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın cari oranı 2,36 seviyesinde dengeli bir seyir izlerken, toplam yükümlülüklerin özkaynağa oranı 0,51x olarak sağlıklı bir kaldıraç yapısına işaret etmektedir.

Pozitif ve Negatif Yönler

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın 3Ç26 finansal raporunda öne çıkan olumlu ve olumsuz unsurlar şu başlıklar altında toplanabilir:

Pozitif Yön 1: Hasılatın yıllık bazda yüzde 140,3, tek çeyrekte ise yüzde 548,2 gibi yüksek oranlarda artış göstermesi satış hacmindeki güçlü genişlemeyi kanıtlamaktadır.
Pozitif Yön 2: Bir önceki çeyrekteki 433,64 milyon TL’lik zarardan 3Ç26’da 714,61 milyon TL net kâra geçilerek kârlılıkta güçlü bir sıçrama sağlanmıştır.
Pozitif Yön 3: Toplam finansal borçların yüzde 8,0 oranında gerileyerek 19.999,7 milyon TL’ye düşmesi bilanço üzerindeki borç yükünün hafiflediğini göstermektedir.
Negatif Yön 1: Finansman giderlerinin 1.876,9 milyon TL gibi yüksek bir kümülatif seviyede kalması net kârlılık üzerindeki baskıyı sürdürmektedir.
Negatif Yön 2: Esas faaliyet kâr marjı kümülatifte yüzde 37,0 olurken, finansman maliyetleri kârın bir kısmını sınırlamaktadır.
Negatif Yön 3: Finansman gelirlerinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 57,3 oranında azalarak 49,4 milyon TL’ye gerilemesi operasyonel dışı gelirleri daraltmıştır.

Genel görünüm itibarıyla Sinpaş GYO’nun 2026 yılı üçüncü çeyrek finansal sonuçları POZİTİF olarak değerlendirilmektedir.

Analiz: Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (SNGYO) tarafından açıklanan 3Ç26 bilançosu, gayrimenkul sektörünün enflasyon muhasebesi ve maliyet baskıları altında olduğu bir dönemde Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın satış ve operasyonel kârlılık potansiyelini koruyabildiğini göstermektedir. Bir önceki çeyrekteki zarardan 714,6 milyon TL net kâra geçiş, satışlardaki katlanarak artan büyüme ve finansal borçlardaki kısmi gerileme yatırımcı güvenini tazeleyen unsurlar arasında yer almaktadır. Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın projelerinden elde ettiği nakit akışları ve bilanço kalitesi, önümüzdeki dönemde makroekonomik koşulların seyrine bağlı olarak hisse performansında belirleyici olmaya devam edecektir. Yatırımcıların Sinpaş Gayrimenkul Yatırım’ın borç ödeme takvimini ve yeni proje satış hızını yakından izlemeleri tavsiye edilir.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.