İş Gyo (ISGYO) Kadıköy’de 383,9 Milyon TL Bedelle Otel Projesi İçin Arsa Payı Aldı

Güncelleme: Kasım 9, 2026 18:15

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ISGYO), İstanbul Kadıköy’de üzerinde otel projesi geliştirilmesi planlanan arsanın yüzde 45 hissesini 383,9 milyon TL artı KDV bedelle satın alma kararı aldığını Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdi.

Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan resmi açıklamaya göre, İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ISGYO) yönetim kurulu mülkiyeti Tecim Yapı Elemanları İnşaat Servis ve Yönetim Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.’ye ait olan İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, İbrahimağa Mahallesi, 1421 ada 4 parselde yer alan taşınmaz için harekete geçti. Toplam 8.263 metrekare yüzölçümüne sahip olan ve üzerinde otel projesi hayata geçirilmesi planlanan arsanın yüzde 45 hissesi, projeye ilişkin bugüne kadar gerçekleştirilen harcamalar da dikkate alınarak 383.900.000 TL + KDV karşılığında satın alınacak.

Değerleme Raporu ve Proje Detayları

İş Gayrimenkul Yatırım tarafından KAP’a duyurulan yatırıma ilişkin Vera Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 04.11.2026 tarihli değerleme raporunda, söz konusu gayrimenkulün tamamı için KDV hariç 1.150.000.000 TL değer tespiti yapıldığı belirtildi. Satış vaadi sözleşmesinden doğan hak ve faydaların net bugünkü değerinin İş GYO lehine hesaplandığı raporda, taşınmazın imar durumuna göre otel alanında kaldığı ve ayrık nizamda maksimum 6 kat yapılaşma hakkına sahip olduğu ifade edildi.

REKLAM

İşlem Bedelinin Finansal Büyüklüklere Oranı

Gerçekleştirilen maddi duran varlık alımının İş Gayrimenkul Yatırım finansallarına ve büyüklüklerine olan oranları da KAP bildiriminde paylaşıldı. Buna göre, 383.900.000 TL + KDV tutarındaki toplam alım bedelinin ortaklığın ödenmiş sermayesine oranı yüzde 40,04 olarak gerçekleşti. İşlem bedelinin İş Gayrimenkul Yatırım’ın son kamuya açıklanan finansal tablosundaki aktif toplamına oranı yüzde 0,52, maddi duran varlıkların net değerine oranı ise yüzde 0,68 düzeyinde bulunuyor. Öte yandan işlem bedelinin son yıllık hasılat tutarına oranı ise yüzde 12,28 olarak hesaplandı. Satın alma bedelinin tapu devir tarihinde peşin olarak ödeneceği açıklandı.

Öne Çıkan Pozitif ve Negatif Yönler

Pozitif: İş GYO’nun portföyüne katacağı bu stratejik arsa ile İstanbul’un merkezi lokasyonlarından Kadıköy’de nitelikli bir otel projesi geliştirme hamlesi başlatması.
Pozitif: Değerleme raporuyla desteklenen projede ekspertiz değerine kıyasla uygun koşullarda pay alımı gerçekleştirilmesi.
Pozitif: İş Gayrimenkul Yatırım’ın güçlü varlık yapısı içerisinde işlem bedelinin aktif büyüklüğe oranla dengeli bir seviyede (yüzde 0,52) tutulması.
Negatif: Gayrimenkulün taşkına maruz alanda kalması ve tescilli parsel olması sebebiyle Koruma Bölge Kurulu ile İSKİ gibi ilgili kurumlardan ek onay süreçlerinin gerekmesi.
Negatif: Proje geliştirme ve inşaat süreçlerinin sermaye çıkışı yaratarak kısa vadede nakit akışları üzerinde maliyet baskısı oluşturabilme ihtimali.
Negatif: Gayrimenkul sektöründeki genel maliyet artışlarının otel projesinin bütçesine olası yansımaları.

Piyasa Değeri ve Değerlendirme

REKLAM

Güncel piyasa değeri 18.791.500.000,00 TL olan İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ISGYO), portföyünü güçlendirecek gayrimenkul yatırımlarına devam etmektedir. Uzmanpara ve diğer finans mecralarında da yakından takip edilen İş Gayrimenkul Yatırım’ın son dönemde İş Yatırım gibi aracı kurumların hedef fiyat güncellemelerine konu olduğu görülmektedir. Kadıköy’deki otel projesi hamlesi, İş Gayrimenkul Yatırım’ın gelecekteki turizm ve gayrimenkul gelir çeşitliliği açısından POZİTİF bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Analiz: İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ISGYO) tarafından duyurulan bu maddi duran varlık alımı, İş Gayrimenkul Yatırım’ın katma değerli projelerle portföyünü büyütme stratejisinin somut bir göstergesidir. İstanbul Kadıköy gibi değerli bir lokasyonda otel projesi geliştirilecek arsa payının bünyeye katılması, orta ve uzun vadede İş Gayrimenkul Yatırım’ın varlık kalitesine ve operasyonel gelirlerine olumlu katkı sunabilir. Uzmanların ve analistlerin gayrimenkul GYO’larının arsa ve proje geliştirmelerine yönelik yakından izlediği bu tür hamleler, hisse fiyatlamalarında temel bir katalizör görevi üstlenmektedir. Yatırımcılar açısından projenin ruhsat ve kurul onay süreçlerinin hızı ile inşaat takvimi önümüzdeki dönemde yakından takip edilmesi gereken ana unsurlar arasında yer almaktadır.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

📂 Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

📂 Kadıköy Arsası Değerleme Raporu.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.