Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Tüm Hisseler
Borsa Haberleri
Blog
Takas Analizi
Para Girişi
Önerilen Hisseler
Bilanço
Halka Arz
Soner Güneş
Borsa İstanbul’un gayrimenkul yatırım ortaklığı sektörünün tanınmış şirketlerinden Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (KGYO), 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin finansal raporunu Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirirken, Koray Gayrimenkul Yatırım bu dönemde 154,69 milyon TL net zarar kaydederek mali tablolardaki zayıf seyrini sürdürdü.
Borsa İstanbul’da yatırımcıların yakından takip ettiği Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2026 yılı 3. çeyrek bilançosu ile piyasa analistlerinin ve aracı kurumların odağına yerleşti. Finansal verilere göre Koray Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde ana ortaklık payına düşen net zararını 154,69 milyon TL olarak kaydetti. Finans platformlarındaki piyasa öngörüleri ile aracı kurum raporlarının radarında yer alan Koray Gayrimenkul Yatırım’ın finansal sonuçları çeyreklik bazda yüzde 469,6 oranında zarar artışı sergilerken, geçen yılın aynı çeyreğinde kaydedilen 91,23 milyon TL net zarara kıyasla yıllık bazda zararın yüzde 69,6 oranında derinleştiği görüldü. Yeni Şafak’ın aktardığı sorumluluk beyanlarıyla da gündeme gelen Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 7,99 milyar TL güncel piyasa değeriyle işlem görüyor.
🔍 KGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
Gelir Tablosu ve Esas Faaliyet Gelişmeleri
Yılın üçüncü çeyreğini kapsayan finansal raporda, kümülatif net satış hasılatı 2.436,9 milyon TL olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 573,2 oranında güçlü bir artış kaydetti. Tek çeyreklik bazda ise hasılat 348,2 milyon TL düzeyinde gerçekleşti ve geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla yüzde 191,5 oranında yükseliş gösterdi. Esas faaliyet kârı kümülatif olarak 144,8 milyon TL olurken, tek çeyrekte 51,48 milyon TL kâr olarak hesaplandı ve geçen yılın aynı çeyreğinde elde edilen esas faaliyet zararına kıyasla operasyonel tarafta toparlanma sinyalleri görüldü. Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin son 4 çeyrek toplam net kârı (LTM) -817,47 milyon TL düzeyinde bulunurken, toplam esas faaliyet kârı ise -397,74 milyon TL olarak gerçekleşti.
| Finansal Kalem (MILYON) | Cari Dönem Kümülatif | Geçen Yıl Kümülatif | Değişim (%) | 3Ç26 (TEK) | 3Ç25 (TEK) | Değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat (NET) | 2.436,9 | 362,0 | %+573,2 | 348,2 | 119,5 | %+191,5 |
| Brüt Kâr | -286,4 | 58,3 | %-591,4 | 54,2 | 20,9 | %+159,2 |
| Esas Faaliyet Kârı | 144,8 | -185,1 | — | 51,5 | -44,5 | — |
| Net Dönem Kârı (ANA) | -144,0 | -111,5 | %-29,1 | -154,7 | -115,7 | %-33,7 |
Geçmiş Çeyrekler Performansı ve Serideki Gelişmeler
Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin geçmiş 12 çeyreklik finansal performansı incelendiğinde, Koray Gayrimenkul Yatırım’ın operasyonel kârlılık dinamiklerinde dalgalı ve zorlu bir seyir izlediği görülmektedir. Borfin verilerine göre, incelenen 12 çeyreklik serinin 4 döneminde net kâr, 8 döneminde ise net zarar açıklanmıştır. Serideki en yüksek net kâr 405,54 milyon TL ile 4Ç23 döneminde gerçekleşirken, en düşük net kâr ise -670,69 milyon TL ile 4Ç25 döneminde kayıtlara geçmişti. KGYO, bir önceki çeyrekte elde ettiği operasyonel kârlılığa rağmen 3Ç26 döneminde net zarar rakamından kurtulamamıştır.
Bilanço Yapısı ve Finansal Durum
KGYO’nun 30.09.2026 tarihi itibarıyla hazırlanan bilançosunda, toplam varlıkların önceki dönem sonuna kıyasla yüzde 4,0 oranında artarak 11.203,0 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği izlenmektedir. Koray Gayrimenkul Yatırım’ın dönen varlıkları 2.221,2 milyon TL olurken, duran varlıkları ise 8.981,8 milyon TL olarak kaydedilmiştir. Nakit ve nakit benzerleri yüzde 61,4 oranında artarak 56,9 milyon TL seviyesine yükselirken; toplam finansal borçlar 2.090,9 milyon TL’ye ulaşmış, net finansal borç ise 2.034,0 milyon TL düzeyinde gerçekleşmiştir. KGYO’nun cari oranı 0,70 olarak hesaplanırken, toplam yükümlülüklerin özkaynaklara oranı 7,12x düzeyinde bulunuyor.
Öne Çıkan Unsurlar
- Net Zararda Derinleşme: Tek çeyreklik net zarar rakamının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33,7 oranında artarak 154,69 milyon TL’ye ulaşması.
- Esas Faaliyetlerde Pozitif Duruş: Tek çeyrekte 51,48 milyon TL esas faaliyet kârı elde edilerek operasyonel kârlılıkta iyileşme sağlanması.
- Finansman Giderlerinin Baskısı: Yüksek finansman giderlerinin net kâr üzerindeki olumsuz etkisini sürdürmesi ve bilanço genelinde maliyet yükünün devam etmesi.
Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (MILYON)
🔍 KGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)
| Çeyrek | Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL) | Net Kâr (Milyon TL) | Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY) | Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ) |
|---|---|---|---|---|
| 4Ç23 | -5,4 | 405,5 | — | — |
| 1Ç24 | -33,5 | -130,1 | — | Kârdan zarara geçti (4Ç23’e göre) |
| 2Ç24 | 18,5 | -24,5 | — | Zarar küçüldü %81,2 (1Ç24’e göre) |
| 3Ç24 | -16,4 | -52,3 | — | Zarar büyüdü %113,2 (2Ç24’e göre) |
| 4Ç24 | -26,8 | 132,8 | % -67,3 (4Ç23’e göre) | Zarardan kâra geçti (3Ç24’e göre) |
| 1Ç25 | -45,9 | 20,4 | Zarardan kâra geçti (1Ç24’e göre) | % -84,6 (4Ç24’e göre) |
| 2Ç25 | -94,9 | -15,6 | Zarar küçüldü %36,4 (2Ç24’e göre) | Kârdan zarara geçti (1Ç25’e göre) |
| 3Ç25 | -32,9 | -91,2 | Zarar büyüdü %74,6 (3Ç24’e göre) | Zarar büyüdü %485,2 (2Ç25’e göre) |
| 4Ç25 | -36,0 | -670,7 | Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre) | Zarar büyüdü %635,2 (3Ç25’e göre) |
| 1Ç26 | -342,9 | 35,1 | % +71,8 (1Ç25’e göre) | Zarardan kâra geçti (4Ç25’e göre) |
| 2Ç26 | -70,3 | -27,2 | Zarar büyüdü %74,2 (2Ç25’e göre) | Kârdan zarara geçti (1Ç26’e göre) |
| 3Ç26 Son Çeyrek | 51,5 | -154,7 | Zarar büyüdü %69,6 (3Ç25’e göre) | Zarar büyüdü %469,6 (2Ç26’e göre) |
* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.
* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.
Analiz: Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (KGYO) tarafından KAP’a bildirilen 2026 yılı üçüncü çeyrek finansal sonuçları, Koray Gayrimenkul Yatırım’ın satış hasılatında kaydettiği güçlü artışa ve esas faaliyet kârlılığı sağlamasına karşın, yüksek finansman giderlerinin yarattığı baskı ve net zararın yıllık ile çeyreklik bazda derinleşmesi nedeniyle piyasa tarafından NEGATİF olarak değerlendirilmektedir. KGYO’nun yüksek finansal borç seviyesi ve düşük cari oranı bilançodaki risk unsurları arasında yer alırken; yatırımcıların önümüzdeki süreçte operasyonel kârlılığın sürdürülebilirliğini, borç yönetimini ve proje hacimlerindeki gelişmeleri yakından takip etmesi beklenmektedir.
Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:
Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:
- 📂 Koray GYO Konsolide Rapor 30092026.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)
- 📂 Koray GYO Solo Rapor 30092026.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)
YASAL UYARI
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.
Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Borsa Ekranı Telegram Kanalı
Okuduğunuz haberle ilgili tüm sıcak gelişmeleri, faiz ve zam tablolarını kaçırmamak için Borsa Ekranı Telegram kanalımıza katılın.
