Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EYGYO) 3. Çeyrekte 106,71 Milyon TL Net Zarar Açıkladı

Güncelleme: Kasım 9, 2026 20:41

Borsa İstanbul’da gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet gösteren Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EYGYO), 30 Eylül 2026 tarihinde sona eren üçüncü çeyrek finansal raporunda 106,71 milyon TL net zarar açıkladı.

Borsa İstanbul’da yatırımcıların yakından takip ettiği Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 346,75 milyon TL piyasa değeri ile işlem görürken, 2026 yılının ilk dokuz aylık döneminde toplam 127,9 milyon TL net dönem zararı elde etti. Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın 3Ç26 dönemindeki net zararı yıllık bazda yüzde 9,4 oranında iyileşme gösterse de, çeyreklik bazda bir önceki döneme kıyasla yüzde 247,8 oranında artış kaydetti. Açıklanan finansal tablolar, Eyg Gayrimenkul Yatırım’ın operasyonel kârlılığında ve finansman giderleri dengesinde dalgalanmaların sürdüğüne işaret etti.

EYGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Grafiği

Büyütmek İçin Dokunun

REKLAM

🔍 EYGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

3. Çeyrek Finansal Performans ve Gelir Tablosu Detayları

Eyg Gayrimenkul Yatırım’ın KAP üzerinden yayımladığı konsolide finansal verilere göre, 2026 yılı ilk 9 aylık dönemde elde edilen net satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,7 artarak 706,9 milyon TL seviyesine ulaştı. Tek çeyreklik bazda bakıldığında ise 3Ç26 döneminde 93,8 milyon TL hasılat elde edilirken, bu kalemde yıllık bazda daralma görüldü. Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın satışların maliyeti aynı dönemde yüzde 2,4 azalışla 630,4 milyon TL olurken, brüt kâr 76,6 milyon TL olarak gerçekleşti. Kümülatif brüt kâr marjı yüzde 10,8 seviyesine çıktı.

Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın faaliyet kârlılığında zorluklar devam etti. Geçen yılın ilk dokuz ayında 185,8 milyon TL esas faaliyet zararı bildiren Eyg Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılı aynı döneminde 72,5 milyon TL esas faaliyet zararı kaydetti. Sadece üçüncü çeyrekte (3Ç26) ise 52,14 milyon TL esas faaliyet zararı oluştu. Buna karşın, Eyg Gayrimenkul Yatırım’ın finansman giderlerinin 286,2 milyon TL düzeyinde gerçekleşmesi ve dönem net sonucu üzerindeki baskısı net neticeyi sınırladı. Kümülatif dönem zararı 241,6 milyon TL olarak kayıtlara geçti.

Gelir Tablosu Kalemleri (MILYON)

REKLAM

Gelir Tablosu Kalemi	Kümülatif (CARI)	Kümülatif (GEÇEN)	Değişim (%)	3Ç26 (TEK)	3Ç25 (TEK)	Değişim (%)
Hasılat (NET)	706,9	632,8	%+11,7	93,8	332,5	%-71,8
Brüt Kâr	76,6	-12,8	Hesaplanamaz	-4,3	1,9	%-327,0
Esas Faaliyet Kârı	-72,5	-185,8	%+61,0	-49,5	-86,2	%+42,5
Finansman Giderleri	-286,2	-312,4	%+8,4	-111,4	-60,9	%-83,1
Net Dönem Kârı	-241,6	-359,8	%+32,9	-128,5	-156,2	%+17,7

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (MILYON)

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 EYGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)

Çeyrek	Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL)	Net Kâr (Milyon TL)	Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY)	Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ)
4Ç23	-443,3	-65,0	—	—
1Ç24	57,9	12,1	—	Zarardan kâra geçti (4Ç23’e göre)
2Ç24	-66,0	-11,9	—	Kârdan zarara geçti (1Ç24’e göre)
3Ç24	-53,6	19,8	—	Zarardan kâra geçti (2Ç24’e göre)
4Ç24	942,8	178,5	Zarardan kâra geçti (4Ç23’e göre)	% +800,9 (3Ç24’e göre)
1Ç25	-28,4	-120,9	Kârdan zarara geçti (1Ç24’e göre)	Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre)
2Ç25	-38,1	-56,2	Zarar büyüdü %374,3 (2Ç24’e göre)	Zarar küçüldü %53,5 (1Ç25’e göre)
3Ç25	-24,3	-117,8	Kârdan zarara geçti (3Ç24’e göre)	Zarar büyüdü %109,4 (2Ç25’e göre)
4Ç25	-28,3	-395,5	Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre)	Zarar büyüdü %235,8 (3Ç25’e göre)
1Ç26	-38,2	-75,4	Zarar küçüldü %37,6 (1Ç25’e göre)	Zarar küçüldü %80,9 (4Ç25’e göre)
2Ç26	11,8	-30,7	Zarar küçüldü %45,5 (2Ç25’e göre)	Zarar küçüldü %59,3 (1Ç26’e göre)
3Ç26 Son Çeyrek	-52,1	-106,7	Zarar küçüldü %9,4 (3Ç25’e göre)	Zarar büyüdü %247,8 (2Ç26’e göre)

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

Çeyreklik Seride Dalgalanma ve Kârlılık Trendi

Borfin ve Fastweb verilerine göre hazırlanan 12 çeyreklik seride, Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın geçmiş dönemlerde ağırlıklı olarak net zarar açıkladığı görülmektedir. İnceleme kapsamındaki 12 çeyreğin 3 tanesinde net kâr, 9 tanesinde ise net zarar bildiren Eyg Gayrimenkul Yatırım; en yüksek net kârını 4Ç24 döneminde 178,47 milyon TL ile elde etmişti. En yüksek net zarar ise 4Ç25 döneminde 395,48 milyon TL olarak kaydedilmişti. Son 4 çeyrek toplamında (LTM) 608,27 milyon TL net zarar eden Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın toplam esas faaliyet zararı ise 106,81 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.

Bilanço Yapısı ve Finansal Borçluluk

Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın 30 Eylül 2026 tarihi itibarıyla bilançosu incelendiğinde, toplam varlıkların 3.755,6 milyon TL düzeyine ulaştığı görülüyor. Geçen yıl sonuna göre yüzde 2,8 azalış kaydeden toplam varlıklar içinde döner varlıklar 833,1 milyon TL, duran varlıklar ise 2.922,5 milyon TL oldu. Eyg Gayrimenkul Yatırım’ın nakit ve nakit benzerleri 65,9 milyon TL’ye yükselirken, toplam finansal borçlar yüzde 4,6 azalışla 3.027,7 milyon TL’ye indi. Net finansal borç ise 2.961,8 milyon TL olarak hesaplandı. Kısa vadeli yükümlülüklerin 912,1 milyon TL, uzun vadeli yükümlülüklerin ise 814,1 milyon TL olduğu bilançoda, toplam özkaynaklar 2.029,4 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Cari oran 0,91, toplam yükümlülükler / özkaynak oranı ise 0,85x olarak kaydedildi.

Öne Çıkan Unsurlar

Net Zarar Görünümü: 3Ç26 döneminde 106,71 milyon TL net zarar açıklanmasıyla birlikte kümülatif net zararın 241,6 milyon TL seviyesine ulaşması.
Finansal Borçlarda Düşüş: Toplam finansal borçların yüzde 4,6 oranında azalarak 3.027,7 milyon TL seviyesine gerilemesi.
Hasılat Gelişimi: Kümülatif net satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,7 artışla 706,9 milyon TL’ye yükselmesi.

Analiz: Eyg Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EYGYO) tarafından KAP’a bildirilen 2026 yılı 3. çeyrek finansal sonuçları, Eyg Gayrimenkul Yatırım operasyonlarında belirli kalemlerde sınırlı iyileşmeler görülmesine rağmen genel kârlılık üzerinde baskının devam ettiğini ortaya koymaktadır. Eyg Gayrimenkul Yatırım’ın finansman giderlerinin yüksek seyretmesi ve çeyreklik bazda net zararın artış kaydetmesi NEGATİF bir tablo sunmaktadır. Yatırımcıların önümüzdeki dönemde Eyg Gayrimenkul Yatırım’ın borç servis kapasitesini, operasyonel kârlılık çabalarını ve proje bazlı nakit akışlarını yakından izlemesi beklenmektedir.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Bildirim Eki:

📂 EYGYO 3. Çeyrek Finansal Rapor Bildirimi (KAP)

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.