Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Tüm Hisseler
Borsa Haberleri
Blog
Takas Analizi
Para Girişi
Önerilen Hisseler
Bilanço
Halka Arz
Soner Güneş
Borsa İstanbul’da gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet gösteren Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (PSGYO), 30 Eylül 2026 tarihinde sona eren üçüncü çeyrek finansal raporunda 4,35 milyon TL net zarar açıklayarak bir önceki çeyrekteki kârlı görünümden zararlı yapıya geçtiğini Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirdi.
Borsa İstanbul’da yatırımcıların yakından takip ettiği Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 9,87 milyar TL piyasa değeri ile işlem görürken, 2026 yılının ilk dokuz aylık döneminde toplam 2.104,4 milyon TL ana ortaklık net dönem kârı elde etti. PSGYO’nun 3Ç26 dönemindeki net sonucu yıllık bazda geçen yılın aynı çeyreğindeki 449,1 milyon TL kâra kıyasla yüzde -101,0 oranında değişim gösterdi. Açıklanan finansal tablolar, Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın hasılatında dönemsel bazda güçlü artışlar yaşanmasına rağmen esas faaliyet kârlılığında ve finansman dengesinde dalgalanmaların sürdüğüne işaret etti. TradingView verilerine göre piyasa beklentileri takip edilirken, Pasifik Gayrimenkul Yatırım hisselerinde son dönemde yaşanan hareketlilik ve Borsanın Gündemi ile GZT gibi mecralarda yer alan devre kesici uygulamaları yatırımcıların odak noktasında yer aldı.
🔍 PSGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
🔍 PSGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
3. Çeyrek Finansal Performans ve Gelir Tablosu Detayları
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın KAP üzerinden yayımladığı konsolide finansal verilere göre, 2026 yılı ilk 9 aylık dönemde elde edilen net satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 383,3 oranında artarak 1.595,2 milyon TL seviyesine ulaştı. Tek çeyreklik bazda bakıldığında ise 3Ç26 döneminde 497,4 milyon TL hasılat elde edilirken, bu kalemde yıllık bazda yüzde 435,1 oranında büyük bir artış görüldü. Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın satışların maliyeti aynı dönemde yüzde 422,8 artışla 99,5 milyon TL olurken, brüt kâr yüzde 438,3’lük güçlü bir artışla 397,9 milyon TL olarak gerçekleşti. Kümülatif brüt kâr marjı yüzde 34,2 seviyesinde oluştu.
PSGYO’nun faaliyet kârlılığında ise daralma kaydedildi. Geçen yılın ilk dokuz ayında 699,6 milyon TL esas faaliyet kârı bildiren Pasifik Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılı aynı döneminde 107,2 milyon TL esas faaliyet zararı kaydetti. Sadece üçüncü çeyrekte (3Ç26) ise 1,8 milyon TL esas faaliyet zararı oluştu. Buna karşın, Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın finansman giderlerinin 1.365,8 milyon TL düzeyinde gerçekleşmesi ve dönem net sonucu üzerindeki etkisi dikkat çekti. Kümülatif dönem kârı 2.104,0 milyon TL olurken, ana ortaklık net dönem kârı 2.104,1 milyon TL olarak kayıtlara geçti.
Gelir Tablosu Kalemleri (MILYON)
| Gelir Tablosu Kalemi | Kümülatif (CARI) | Kümülatif (GEÇEN) | Değişim (%) | 3Ç26 (TEK) | 3Ç25 (TEK) | Değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hasılat (NET) | 1.595,2 | 330,1 | %+383,3 | 497,4 | 92,9 | %+435,1 |
| Brüt Kâr | 544,9 | 232,9 | %+134,0 | 397,9 | 73,9 | %+438,3 |
| Esas Faaliyet Kârı | -107,2 | 699,6 | Hesaplanamaz | -1,8 | -45,8 | %+96,1 |
| Finansman Giderleri | -1.365,8 | -2.662,8 | %+48,7 | -500,4 | -936,7 | %+46,6 |
| Ana Ortaklık Net Dönem Kârı | 2.104,1 | 3.481,3 | %-39,6 | -4,3 | 447,8 | %-101,0 |
🔍 PSGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (MILYON)
🔍 PSGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)
| Çeyrek | Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL) | Net Kâr (Milyon TL) | Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY) | Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ) |
|---|---|---|---|---|
| 4Ç23 | 361,7 | 282,9 | — | — |
| 1Ç24 | -9,1 | -340,7 | — | Kârdan zarara geçti (4Ç23’e göre) |
| 2Ç24 | 86,9 | 2.103,7 | — | Zarardan kâra geçti (1Ç24’e göre) |
| 3Ç24 | -27,9 | 1.990,7 | — | % -5,4 (2Ç24’e göre) |
| 4Ç24 | -104,6 | -764,6 | Kârdan zarara geçti (4Ç23’e göre) | Kârdan zarara geçti (3Ç24’e göre) |
| 1Ç25 | 44,0 | 638,1 | Zarardan kâra geçti (1Ç24’e göre) | Zarardan kâra geçti (4Ç24’e göre) |
| 2Ç25 | -90,6 | 2.193,7 | % +4,3 (2Ç24’e göre) | % +243,8 (1Ç25’e göre) |
| 3Ç25 | -33,5 | 668,6 | % -66,4 (3Ç24’e göre) | % -69,5 (2Ç25’e göre) |
| 4Ç25 | -149,5 | 210,6 | Zarardan kâra geçti (4Ç24’e göre) | % -68,5 (3Ç25’e göre) |
| 1Ç26 | -107,7 | 1.633,2 | % +156,0 (1Ç25’e göre) | % +675,6 (4Ç25’e göre) |
| 2Ç26 | 25,2 | 249,7 | % -88,6 (2Ç25’e göre) | % -84,7 (1Ç26’e göre) |
| 3Ç26 Son Çeyrek | -0,1 | -4,3 | Kârdan zarara geçti (3Ç25’e göre) | Kârdan zarara geçti (2Ç26’e göre) |
* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.
* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.
Çeyreklik Seride Dalgalanma ve Kârlılık Trendi
Borfin ve Fastweb verilerine göre hazırlanan 12 çeyreklik seride, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın geçmiş dönemlerde dalgalı bir finansal performans sergilediği görülmektedir. İnceleme kapsamındaki 12 çeyreğin 9 tanesinde net kâr, 3 tanesinde ise net zarar bildiren PSGYO; en yüksek net kârını 2Ç25 döneminde 2.193,73 milyon TL ile elde etmişti. En yüksek net zarar ise 4Ç24 döneminde 764,65 milyon TL olarak kaydedilmişti. Son 4 çeyrek toplamında (LTM) 2.089,15 milyon TL net kâr eden Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın toplam esas faaliyet zararı ise 232,14 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. 3Ç26 döneminde açıklanan 4,35 milyon TL’lik net zarar, operasyonel kârlılıktaki sınırlı seyrin net sonuca yansıdığını gösterdi.
Bilanço Yapısı ve Finansal Borçluluk
Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın 30 Eylül 2026 tarihi itibarıyla bilançosu incelendiğinde, toplam varlıkların 99.958,7 milyon TL düzeyine ulaştığı görülüyor. Geçen yıl sonuna göre yüzde 6,4 artış kaydedilen toplam varlıklar içinde dönen varlıklar 44.077,9 milyon TL, duran varlıklar ise 55.880,8 milyon TL oldu. Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın nakit ve nakit benzerleri yüzde 97,3 azalışla 67,3 milyon TL’ye gerilerken, toplam finansal borçlar yüzde 28,4 artışla 33.875,3 milyon TL’ye çıktı. Net finansal borç ise 33.808,0 milyon TL olarak hesaplandı. Kısa vadeli yükümlülüklerin 14.843,1 milyon TL, uzun vadeli yükümlülüklerin ise 40.147,8 milyon TL olduğu bilançoda, toplam özkaynaklar yüzde 2,1 artışla 44.967,8 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Cari oran 2,97, toplam yükümlülükler / özkaynak oranı ise 1,22x olarak kaydedildi.
Öne Çıkan Unsurlar
- Net Kârdan Zarara Geçiş: 3Ç26 döneminde 4,35 milyon TL net zarar açıklanmasıyla birlikte Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın önceki çeyrekteki kârlı yapısından zararlı döneme geçiş yapması.
- Hasılatta Güçlü Artış: Net satışların tek çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 435,1 oranında artarak 497,4 milyon TL’ye ulaşması.
- Finansal Borçlarda Yükseliş: Toplam finansal borçların yüzde 28,4 oranında artışla 33.875,3 milyon TL seviyesine yükselmesi.
Analiz: Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (PSGYO) tarafından KAP’a bildirilen 2026 yılı 3. çeyrek finansal sonuçları, Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın hasılat kaleminde kaydettiği yüksek oranlı büyümelere rağmen net kâr marjında baskı altında kaldığını ve çeyreklik bazda zarara döndüğünü ortaya koymaktadır. Yaklaşık 4,7 F/K çarpanı ile işlem gören Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın brüt kârındaki artış olumlu okunurken, esas faaliyet kârının hafif negatif kalması ve finansman giderlerinin büyüklüğü SINIRLI NEGATİF bir tablo sunmaktadır. Yatırımcıların önümüzdeki dönemde Pasifik Gayrimenkul Yatırım’ın borç servis kapasitesini, nakit akışlarını ve projelerinden elde edeceği operasyonel gelirleri yakından takip etmesi tavsiye edilir.
Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Bildirim Eki:
Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:
- 📂 PSGYO Konsolide Olmayan Finansal RAporlar 30092026 .pdf (İndirmek İçin Tıklayın)
- 📂 PSGYO Konsolide Finansal Raporlar 30092026 .pdf (İndirmek İçin Tıklayın)
YASAL UYARI
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.
Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Borsa Ekranı Telegram Kanalı
Okuduğunuz haberle ilgili tüm sıcak gelişmeleri, faiz ve zam tablolarını kaçırmamak için Borsa Ekranı Telegram kanalımıza katılın.
