Konut Kredilerinde Yeni Dönem

BDDK’nin konut kredilerine yönelik yeni düzenlemeleriyle birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı, enerji verimliliği yüksek konutlara avantaj sağlandı. Sektör temsilcileri, adımın satışları artıracağını ve finansmana erişimi kolaylaştıracağını vurguluyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) konut kredilerine ilişkin aldığı yeni kararlar, konut piyasasında hareketlilik beklentisini güçlendirdi. Finansal istikrarı desteklemeye yönelik makro ihtiyati adımlar kapsamında, konut kredilerinde kredi değer oranı (LTV) düzenlemeleri güncellendi.

Yapılan değişikliklerle, konut kredilerinde birinci el–ikinci el ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Düzenlemenin, enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı konutların alımını teşvik etmesi ve ilk kez ev sahibi olacak tüketicileri desteklemesi hedefleniyor.

Sektör temsilcileri, düzenlemenin özellikle finansmana erişimde yaşanan sıkışıklığı azaltacağı görüşünde. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılmasını “konut piyasası açısından önemli ve olumlu bir adım” olarak nitelendirdi. Son 10 yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının belirgin biçimde gerilediğine dikkat çeken Yılmaz, kredi mekanizmasının üretim ve satışlarla uyumlu hale gelmesinin hem güvenli yapı stokunu artıracağını hem de piyasada sürdürülebilir denge sağlayacağını söyledi.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise düzenlemeleri, “tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştıran ve finansal istikrarı güçlendiren yerinde bir adım” olarak değerlendirdi. Enerji verimliliği yüksek konutların avantajlı kredi kapsamına alınmasını olumlu bulduklarını belirten Ekiz, bu projeler için ruhsat süreçlerinde de hızlanma beklentisini dile getirdi.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de düzenlemenin ikinci el konutları krediye erişimde daha cazip hale getireceğini ifade ederek, bunun özellikle kentsel dönüşüm projelerinde hareketlilik yaratabileceğini söyledi. Şişik, orta gelir grubunun krediye erişiminin artmasıyla talebin canlanacağını, ancak kalıcı bir ivme için konut kredi faizlerinin daha düşük seviyelere gerilemesinin kritik olduğunu vurguladı.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise düzenlemeyi, “konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına cevap veren doğru bir adım” olarak tanımladı. Şahin, finansmana erişimin uzun süredir talebin önündeki en büyük engel olduğunu belirterek, orta gelirli kesimin konut sahibi olma umudunun yeniden canlanacağını söyledi. Ancak kalıcı çözüm için öngörülebilir faiz politikaları, üretimi artıracak modeller ve ilk ev alacaklara yönelik teşviklerin eş zamanlı yürütülmesi gerektiğinin altını çizdi.