Konut fiyatları artıyor, talep canlı

Türkiye’de konut fiyatları ve kiralar sert yükselirken, buna paralel olarak konut satın alma eğilimi de güçleniyor. Yüksek faizlere rağmen talebin dirençli kalması dikkat çekiyor.

Türkiye’de konut piyasasında fiyat ve kira artışları hız kesmeden devam ederken, konut satın alma eğiliminde de belirgin bir artış gözleniyor. Özellikle enflasyon beklentilerindeki gerilemenin talebi desteklediği, yüksek kredi faizlerine rağmen alım iştahının güçlü kaldığı görülüyor.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2018 yılından 2026’nın ilk çeyreğine kadar konut birim fiyatları yaklaşık 17 kat arttı. Bu dönemde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 283 bin TL seviyesinden 4,8 milyon TL’ye yükseldi.

Kiralarda da benzer bir yükseliş dikkat çekti. Aynı dönemde Türkiye genelinde ortalama kira 1.111 TL’den 24.188 TL’ye, İstanbul’da ise 1.951 TL’den 40.512 TL’ye çıkarak yaklaşık 22 kat artış gösterdi.

Fiyatlardaki bu sert artışa rağmen konut talebinin canlı kalması öne çıkıyor. EVDS verilerine göre, konut satın alma veya inşa ettirme eğilimi 2023 yılından itibaren yeniden yükseliş trendine girerken, 2025 itibarıyla son yılların en yüksek seviyelerine yaklaştı.

Uzmanlara göre bu eğilim, geçmişte faizlere daha duyarlı olan konut talebinin son dönemde “yatırım aracı” ve “güvenli liman” algısıyla güçlendiğine işaret ediyor. Özellikle kira artışlarının hızlanması, hanehalkını satın almaya yönlendiren önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Öte yandan, konut kredisi faizlerindeki yüksek seviyeye rağmen talebin gerilememesi dikkat çekiyor. İpotekli satışlar faizlere daha duyarlı kalırken, toplam konut satışlarının güçlü seyrini koruduğu görülüyor.

Genel görünüm, Türkiye’de konut piyasasında fiyat artışlarının talebi baskılamak yerine, yatırım motivasyonu ve kira maliyetlerinin etkisiyle talebi desteklemeye devam ettiğini ortaya koyuyor.