Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem Başlıyor

Kentsel dönüşümde yeni düzenlemeler, hem vatandaşlar hem de sektör için önemli fırsatlar sunuyor. Kira yardımlarından ‘Yarısı Bizden’ kampanyasına, yeni kredi desteklerinden mevzuattaki değişikliklere kadar pek çok adım, dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedefliyor.

Kentlerin depreme karşı daha dayanıklı hale getirilmesi ve güvenli yaşam alanlarının artırılması amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, 2026 itibarıyla yapılan önemli düzenlemelerle ivme kazanıyor. Vatandaşları evlerini yenileme konusunda teşvik etmek amacıyla kira yardımı, ‘Yarısı Bizden’ kampanyası ve yeni kredi destekleri gibi çeşitli uygulamalar hayata geçirildi. Maliklere sunulan aylık kira yardımları ve kiracılar için taşınma yardımları güncellenirken, bu desteklerin farklı sistemler üzerinden ilerlediği ve vatandaşların koşulları dikkatlice değerlendirmesi gerektiği vurgulanıyor.

‘Yarısı Bizden’ kampanyası kapsamında yapılan düzenlemelerle, riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026’ya kadar kesinleşmesi yeterli hale getirildi. Bu değişiklik, özellikle büyük apartmanlarda maliklerin uzlaşma sürecini kolaylaştırıyor. Kampanyada destek tutarı her konut için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL’ye çıkarılırken, taşınma desteği de 125 bin TL’ye yükseltildi. Kampanyanın cazip yönleri arasında kredi taksitlerinin yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlaması, ilk yıl faizsiz kredi ve sonraki yıllarda TÜFE’nin yarısı oranında güncellenen faiz oranı bulunuyor. İstanbul’da şu ana kadar 60 binden fazla konut bu kampanyadan faydalandı.

Dünya Bankası destekli yeni bir finansman programıyla da İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümünü hızlandırmak hedefleniyor. Bu program kapsamında, riskli yapıdaki hak sahipleri için bağımsız bölüm başına 3 milyon TL’ye kadar, 180 ay vadeli ve yüzde 0,69 faiz oranıyla kredi desteği sunuluyor. Bu kredinin ‘Yarısı Bizden’ kampanyasından temel farkı, tutarın tamamının kredi olması ve geri ödenmesi. Öte yandan, 4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile maliklerin toplantı usulleri, ilan ve tebligat süreçleri, riskli yapı tespitleri ve satış işlemleri gibi konularda teknik düzenlemeler yapıldı. Bu değişikliklerle sürecin hızlandırılması ve hukuki sorunların azaltılması amaçlanıyor. İstanbul’da çatı katı uygulamalarındaki farklılıklar ise ilçeler bazında eşitsizliğe neden olabiliyor ve bu durumun mevzuata uygun olarak çözümlenmesi bekleniyor.