Analiz – Türkiye Konut Sektörü / 13.08.2025 (Halk Yatırım)

1. Temmuz 2025 Konut Satış Verileri

• Toplam Konut Satışları:
  • Yıllık bazda: %12,4 artış ile 142.858 adet.
  • Aylık bazda: %32,6 artış.
  • Yüksek baz etkisine rağmen artış trendi devam etti ancak hız yavaşladı.
• İlk Satışlar:
  • Yıllık bazda %7,8 artış ile 43.984 adet.
• İkinci El Satışlar:
  • Yıllık bazda %14,6 artış ile 98.874 adet.
• İpotekli Satışlar:
  • Yıllık bazda %60,3 artış.
• Diğer Satışlar:
  • Yıllık bazda %7,6 artış.
• Yabancılara Satışlar:
  • Yıllık bazda %18,6 azalış ile 1.913 adet.
  • Toplam satışlardaki pay: %1,3 (Temmuz 2024: %1,8).

2. Sektörel Değerlendirme ve Beklentiler

• Konut satışlarındaki yıllık artış, hız azalsa da Temmuz’da devam etti.
• En zayıf tüketim rakamlarının geride kaldığı varsayımıyla; faiz indirim döngüsünün başlamasıyla inşaat sektöründe toparlanma bekleniyor.
• Yurt içi talepte daha net iyileşmeler görülebilir.
• GYO Sektörü:
  • Sürdürülebilir kira geliri üreten ve sınırlı net finansal borcu bulunan GYO’lar mevcut ortamda daha olumlu ayrışabilir.
  • Araştırma kapsamındaki Emlak Konut GYO ve Torunlar GYO’nun, faiz indirimleriyle desteklenerek benzerlerinden daha güçlü finansal performans sergilemesi bekleniyor.