Emlak Konut GYO’dan “Gayrimenkul Sertifikası” Atağı: Borsadan Ev Sahipliği Dönemi Başlıyor

TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası, 4–8 Ağustos 2025 tarihlerinde halka arz edilecek. Borsada işlem görecek bu yeni model, küçük birikimlerle konut sahibi olma ve yatırım fırsatı sunuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın himayesinde TOKİ ve Emlak Konut GYO tarafından tanıtılan Gayrimenkul Sertifikası sistemiyle, finansal gücü sınırlı vatandaşların küçük yatırımlarla konut sahibi olabilmesi ve gayrimenkul değer artışından kazanç elde edebilmesi hedefleniyor

Halka Arz ve İşleyiş

• Sertifikalar 4–8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek, 7,59 TL fiyatla satışa sunulacak
• 11 Ağustos 2025 itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacaklar
• İlk olarak İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesi kapsamında, ilk etapta 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak

Kazanç Modelleri

Yatırımcılar üç farklı şekilde kazanç elde edebilecek:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında istedikleri daireyi seçip tapuyu alabiliyor
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Hedef sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda yapılan açık artırmada elde edilen gelirden pay alabiliyor; satılmayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’ine satın alınıyor ve ödeme 8 Ağustos 2029’da yapılıyor
3. Borsa Alım‑Satım: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için arz-talep artışından faydalanarak dilediğiniz zaman satış yapabilirsiniz; satıştan elde edilen tutar 2 iş günü içinde yatırım hesabınıza geçer

Sertifika Fiyatı ve Adet Gereksinimi

• Halka arz fiyatı 7,59 TL olup, bu fiyat proje satış değerinin yaklaşık yüzde 25 altına denk geliyor
• Gerekli sertifika miktarları daire büyüklüğüne göre sabit:
  • 62 m² 1+1 daire için 631.516 sertifika
  • 88 m² 2+1 daire için 863.276 sertifika
  • 144 m² 3+1 daire için 1.384.916 sertifika
  • 194 m² 4+1 daire için 1.833.345 sertifika

Nasıl Katılınır?

• Halka arz süreci Halkbank, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve yetkili aracı kurumlar üzerinden gerçekleştirilecek
• İkamet şartı bulunmuyor; Türkiye genelindeki yatırımcılar katılabiliyor
• Alt veya üst limit olmadığı için bir sertifika almak için sadece 7,59 TL yeterli

Güvence, Soru‑Yanıtlar ve Riskler

• Sertifikalar TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle, SPK denetiminde çıkarılıyor
• Fiziki belge yok; tüm sertifikalar MKK nezdinde elektronik olarak güvenli biçimde saklanıyor
• İşlem masrafları, aracı kurum komisyonları ve MKK ücretleri gibi yasal giderler söz konusu olabilir
• Proje gecikirse, İzahname’de öngörülen şartlarda kira gelirine denk tazminat ödenmesi taahhüt ediliyor

Beklentiler ve Gelecek Planı

• Modelin ilk uygulaması Damla Kent Evleri’nde başlatıldı; ilerleyen süreçte Türkiye geneline yaygınlaştırılması hedefleniyor
• Bakan Kurum, bu sertifika sisteminin kira fiyatlarını düşürme ve vatandaşın uygun maliyetlerle konuta erişimini kolaylaştırma hedefli bir adım olduğunu vurguluyor

Sonuç

Yeni Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, hem konut sahipliğini hem de yatırım fırsatını halka açmaya odaklanıyor. Küçük birikimlerle katılım imkânı, borsada işlem görmesi, riskin azaltılması için devlet güvencesi ve alternatif kazanç modelleriyle dikkate değer bir yenilik olarak öne çıkıyor. İlk uygulama Başakşehir Damla Kent Evleri projesiyle başlarken, Türkiye genelinde yaygınlaşması bekleniyor.