Gayrimenkulde Talep Dengeleniyor

Kasım 2025 Gayrimenkul Bülteni, konut satışlarında sınırlı aylık artışa rağmen yabancı ilgisinin gerilediğini; inşaat üretimi, maliyetler ve ticari gayrimenkul fiyatlarında ise zıt yönlü hareketlerin öne çıktığını ortaya koyuyor. Sektör temsilcileri 2026 için hem risklere hem de potansiyel fırsatlara dikkat çekiyor.

Kasım 2025 Sektörel Görünüm – Gayrimenkul Bülteni yayımlandı. TÜİK, TCMB ve sektör kuruluşlarının güncel verilerinden derlenen rapora göre Türkiye gayrimenkul piyasası, yılın son çeyreğine dengelenen talep, ılımlı fiyat artışları, yüksek maliyetler ve zayıflayan yabancı ilgisi gibi farklı dinamiklerin belirlediği karmaşık bir tabloyla giriyor.

Konut Satışlarında Ilımlı Artış

Ekim ayında konut satışları 164 bin 306 adet oldu. Bu rakam, yıllık bazda %0,5 düşüşe rağmen eylüle göre %9 artışa işaret etti. Böylece ocak–ekim döneminde konut satışları %16,2 yükselerek 1 milyon 293 bin adedi aştı. En çok satış yapılan iller İstanbul (26.305), Ankara (14.861) ve İzmir (8.678) olarak sıralandı.

Satış türlerine göre dağılımda, ipotekli satışlar %14,3 payla 23.527 adede yükseldi ve yıllık bazda %11,5 artış gösterdi. Diğer satışlar ise 140.779 adetle yıllık %2,3 geriledi. İlk el satışlar %4,9 düşerken ikinci el satışlar %1,8 arttı ve toplam satışların üçte ikisini oluşturdu.

Yabancıya Satış Geriliyor

Yabancılara yapılan konut satışları ekimde 2.106 adet olarak kaydedildi. Aylık bazda %12,8 artış görülse de yıllık bazda %0,8 düşüş yaşandı. En çok satış Antalya, İstanbul ve Mersin’de yapılırken, ülke bazında Rusya vatandaşları 315 adetle ilk sırada yer aldı. Ocak–ekim döneminde yabancılara toplam satış 17.050 adede gerileyerek yıllık %11,3 düşüş gösterdi.

Konut Fiyatları Enflasyona Yenik Düştü

TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre ekimde konut fiyatları yıllık %31,6 arttı. Ancak aynı dönemde tüketici enflasyonunun daha yüksek gerçekleşmesi nedeniyle reel fiyatlar %1 geriledi. İstanbul ve İzmir’de reel fiyat düşüşü devam ederken, Ankara’da sınırlı reel artış görüldü.

İnşaat Maliyetleri ve Üretimi Farklı Yönlerde

Eylül ayında inşaat maliyetleri yıllık %23,18 arttı. Malzeme maliyetleri %19,32, işçilik maliyetleri ise %30,39 oranında yükseldi. Buna karşın inşaat üretimi aynı dönemde aylık %4,3, yıllık %29,9 artış gösterdi. Bina inşaatı ve özel inşaat faaliyetlerinde de benzer artış eğilimleri kaydedildi.

Ticari Gayrimenkulde Reel Değer Kaybı

TCMB verilerine göre 2025’in üçüncü çeyreğinde ticari gayrimenkul fiyatları nominal %5,3 artarken, reel bazda %2,4 düştü. Ofis fiyatlarında da nominal artışa karşın reel gerileme sürdü. İstanbul, Ankara ve İzmir’de çeyreklik bazda fiyatlar yükselse de yüksek enflasyon reel kazançları sınırladı.

Ruhsat Verileri Yatırım İştahını Gösteriyor

2025 üçüncü çeyrekte yapı ruhsatı verilen daire sayısı yıllık %51,7 artmasına rağmen bir önceki çeyreğe göre %7,2 geriledi. En yüksek payı %67,8 ile çok daireli binalar aldı.

Sektörel Gelişmeler ve Açıklamalar

GYODER’in Gösterge raporuna göre Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) pazarı 175,1 milyar TL büyüklüğe ulaşarak güçlü ivmesini sürdürdü. Ofis piyasasında kiralamalar daralırken mevcut kontratların yenilenmesi öne çıktı. AVM arzının 2026 sonuna kadar 13,9 milyon metrekareye yükselmesi bekleniyor.

İmar planı değişikliklerinde taşınmaz değer artışının %90’ının kamuya aktarılmasını öngören yönetmelik yürürlüğe girerek sektörde yeni bir dönem başlattı.

ADPIC Genel Müdürü Maysarah Mahmoud Salim Eid, Abu Dhabi’nin 2030’a kadar planladığı 600 projede Türk firmalarına yer vermek istediklerini açıkladı. Torkam Holding Başkanı Mahmut Dereli ise konut kredi faizlerinin psikolojik seviyenin altına inmeden talepte kayda değer bir toparlanma beklenmemesi gerektiğini belirtti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’den Ahmet Büyükduman ise sosyal konut arzının piyasada istikrarı artırabileceğini ifade etti.