KLGYO– 2025 3. Çeyrek Finansal Analiz Raporu

Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (KLGYO) 2025 3. çeyrek bilanço analizi: sınırlı pozitif

📌 Sonuç: Sınırlı Pozitif

• Operasyonel olarak güçlü portföy ve düşük borçluluk KLGYO’yu güvenli kılıyor.
• Ancak net kârın dalgalı seyri ve nakit akışındaki düzensizlik risk unsuru.
• Genel tablo: Sınırlı pozitif – uzun vadede portföy değer artışları ve kira gelirleriyle güçlü, fakat kısa vadede kârlılık dalgalı.

📑 Kiler GYO (KLGYO) – 2025/09 Finansal Analiz

1. Şirket Profili

• Faaliyet Alanı: Gayrimenkul yatırım ortaklığı; AVM, ofis, konut ve karma projeler geliştirme ve işletme.
• Portföy: İstanbul, Ankara ve Anadolu’da AVM’ler, konut projeleri ve ticari gayrimenkuller.
• Borsa: BIST’te işlem görmekte.

2. Finansal Görünüm (2025/09 Eğilimleri)

3. Detaylı Analiz

Karlılık

• KLGYO’nun gelirleri ağırlıklı olarak kira gelirleri ve yatırım amaçlı gayrimenkul değerleme farklarından oluşuyor.
• 2025/09 döneminde kira gelirlerinde artış, ancak enflasyon muhasebesi ve finansman giderleri net kârı baskılamış olabilir.

Varlık Yapısı

• Portföydeki AVM ve konut projeleri değer artışıyla toplam varlık büyüklüğü artış eğiliminde.
• Yatırım amaçlı gayrimenkuller bilanço içinde en büyük kalem.

Borçluluk

• Borçluluk oranı düşük, özkaynak ağırlıklı bir bilanço yapısı var.
• Kısa vadeli yükümlülüklerde proje finansmanı kaynaklı sınırlı artış gözlenebilir.

Nakit Akışı

• Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında olduğu gibi, nakit akışı dönemsel olarak dalgalı.
• Satış ve kira tahsilatları dönemsel olarak nakit girişlerini artırıyor.

4. Güçlü ve Zayıf Yönler

✅ Pozitif Faktörler

• Güçlü portföy (AVM + konut + ticari gayrimenkul)
• Düşük borçluluk, yüksek özkaynak desteği
• Kira gelirlerinde artış eğilimi
• Yatırım amaçlı gayrimenkul değer artışları

⚠️ Negatif Faktörler

• Net kârda dönemsel dalgalanmalar
• Enflasyon muhasebesi ve parasal kayıplar kârlılığı baskılıyor
• Nakit akışında düzensizlik

📌 Sonuç: Sınırlı Pozitif

• Operasyonel olarak güçlü portföy ve düşük borçluluk KLGYO’yu güvenli kılıyor.
• Ancak net kârın dalgalı seyri ve nakit akışındaki düzensizlik risk unsuru.
• Genel tablo: Sınırlı pozitif – uzun vadede portföy değer artışları ve kira gelirleriyle güçlü, fakat kısa vadede kârlılık dalgalı.

Yasal Uyarı:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri ve mevduat kabul etmeyen bankalar tarafından kişiye özel olarak sunulmaktadır. Buradaki görüşler genel nitelikte olup mali durumunuza ve risk-getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle yalnızca burada yer alan bilgilere dayanarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.