Konut fiyatları Eylül’de artarken, satışlar da hız kazandı

Investing.com – Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre, 2025 yılı Eylül ayında konut fiyatlarında hem aylık hem de yıllık bazda artış yaşanırken, ülke genelinde konut satışlarında da yükseliş kaydedildi. Ancak yıllık reel artışta düşüş gözlemlendi. Eylül ayında Konut Fiyat Endeksi %1,7 oranında artarak 195,7 seviyesine çıktı. Yıllık bazda ise nominal artış %32,2 olarak gerçekleşirken, enflasyondan arındırılmış reel artış ise %0,8 oranında eksiye döndü.

Büyükşehirlerde fiyat artışı sürüyor
TCMB verilerine göre, Eylül ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları bir önceki aya göre sırasıyla %1,5, 2,3 ve 2,9 oranlarında artış gösterdi. Bu oranlar büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki yukarı yönlü eğilimin devam ettiğini gözler önüne serdi. Üç büyük ilde konut fiyatlarındaki yıllık artış oranları ise İstanbul’da %30,7, Ankara’da %41,1 ve İzmir’de %34,4 olarak hesaplandı. Bu artışlar, bölgesel bazda farklılıkların sürdüğünü ortaya koydu.

Konut satışları Eylül’de %6,9 Arttı
TÜİK verilerine göre, Eylül ayında Türkiye genelinde toplam konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 artarak 150 bin 657’ye ulaştı. En fazla konut satışının yapıldığı iller sırasıyla 24 bin 119 ile İstanbul, 13 bin 417 ile Ankara ve 8 bin 544 ile İzmir oldu. En az satış yapılan iller ise 70 konut ile Ardahan, 117 konut ile Bayburt ve 142 konut ile Tunceli olarak kayıtlara geçti. Ocak-Eylül dönemi toplam konut satışları ise %19,2 artışla 1 milyon 128 bin 727 oldu.

İpotekli satışlarda yıllık artış %34,4
2025 Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %34,4 artışla 21 bin 266’ya ulaştı. Toplam satışlar içerisindeki payı ise %14,1 olarak belirlendi. Bu dönemde ipotekli olarak satılan konut sayısının 4 bin 978’inin ilk el satış olduğu bildirildi. Ocak-Eylül döneminde ise ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %76 oranında artarak 162 bin 493’e yükseldi. Böylece ipotekli satışlar yıl genelinde oldukça ivmelenmiş görünüyor.

Diğer satış türleri %3,4 yükseldi
Eylül ayında ipotekli olmayan diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %3,4 artarak 129 bin 391 olarak gerçekleşti.

Bu grubun toplam içindeki payı %85,9 oldu. 2025’in Ocak-Eylül döneminde diğer satış türleri kapsamında toplam 966 bin 234 konut el değiştirdi. Bu rakam, önceki yılın aynı dönemine göre %13 oranında artış anlamına geliyor.

İlk el ve ikinci el satışlar ayrıştı

Türkiye genelinde Eylül ayında ilk el konut satışları %5 artışla 47 bin 117’ye ulaştı. İlk el satışların toplam satışlardaki payı %31,3 olarak tespit edildi. İkinci el satışlarda ise daha yüksek bir artış görüldü. Aynı dönemde ikinci el konutların el değiştirme sayısı %7,8 artarak 103 bin 540 oldu.

Toplam satışların %68,7’si ikinci el konutlardan oluştu.

Yabancılara satışta düşüş devam etti
Eylül ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %7,7 düşüşle 1.867 olarak kaydedildi. Toplam satışlar içindeki payı %1,2’de kaldı. Yabancılara yapılan satışlarda en fazla payı alan iller sırasıyla 744 konut ile İstanbul, 557 konut ile Antalya ve 124 konut ile Mersin oldu.

Ocak-Eylül döneminde ise yabancılara toplam 14 bin 944 konut satışı gerçekleştirilerek, yıllık bazda %12,6’lık bir düşüş yaşandı.

En çok satış Rus vatandaşlarına yapıldı

Ülke uyruklarına göre Eylül ayı konut satış istatistiklerinde ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Bu ülkeyi İran ve Irak takip etti. Eylül ayında Rus vatandaşlarına 267, İran vatandaşlarına 202 ve Iraklılara 146 adet konut satışı gerçekleştirildi. Böylece Türkiye’de konut alan yabancılar listesi içinde Rus vatandaşları liderliğini sürdürdü.