Konut Fiyatlarında Belirgin Düşüş

Ekim ayında Türkiye genelinde hem kiralık hem de satılık konutların reel fiyat endeksleri düşerken, konut piyasasında durgunluk sinyalleri belirginleşti.

Türkiye genelinde konut piyasasında hem kiralık hem de satılık fiyatlarda reel bazda gerileme dikkat çekiyor. Sahibinden.com ile BETAM işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, reel kira endeksi Ekim 2025’te 170,2’ye gerileyerek yıllık bazda yüzde 3,1 düşüş kaydetti. Üç büyükşehirde de düşüş sürdü; reel kiralık fiyat endeksi İstanbul’da 184, Ankara’da 253,1 ve İzmir’de 198,3 olarak ölçüldü.

Kiralık konut talep göstergesinde ağustos ayından itibaren görülen mevsimsel düşüş ekimde de devam etti. Talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 16,5 düşerek 181,7’ye inerken, yıllık bazda yüzde 4 artış gösterdi.

Satılık konut piyasasında da benzer bir eğilim görüldü. Reel satılık konut fiyat endeksi ekimde 153,7 seviyesine gerileyerek 0,2 puanlık düşüş kaydetti. Satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi aylık bazda yüzde 0,5 artsa da yıllık bazda eksi 3,3 ile negatif bölgede kaldı. Satılık konut talep endeksi ise ekim ayında aylık bazda yüzde 5,2 artarak toparlanma sinyali verirken, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,8 daha yüksek gerçekleşti.

Bu gelişmelerin yanı sıra inşaat sektöründe ise dikkat çekici bir hareketlilik yaşandı. TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde inşaat üretimi eylülde yıllık bazda yüzde 29,9 artarak son 105 ayın zirvesine ulaştı. Takvim etkilerinden arındırılmamış endeks 150,4 ile tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkarken, arındırılmış veriler sırasıyla 149,6 ve 148,5 puan olarak kaydedildi. Böylece sektör, Ocak 2017’den bu yana en güçlü üretim seviyesine ulaşmış oldu.