TÜİK verileri: 2025’in ilk 10 ayında konut satışları artışta

Investing.com – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ekim ayına ait Konut Satış İstatistiklerini yayımladı. Verilere göre, konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre hafif düşüş gösterirken, yılın ilk 10 ayında toplam konut satışlarında artış kaydedildi.

Toplam konut satışı 164 bin 306 oldu
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %0,5 oranında azalmaya işaret ediyor. İl bazında en fazla konut satışı 26 bin 305 ile İstanbul’da gerçekleşirken; onu sırasıyla 14 bin 681 ile Ankara ve 8 bin 678 ile İzmir izledi. En az konut satışının yapıldığı iller ise 86 ile Ardahan, 135 ile Bayburt ve 143 ile Tunceli olarak kayıtlara geçti. Bu veriler, büyükşehirlerdeki talep yoğunluğunu bir kez daha ortaya koyarken, küçük illerde sınırlı işlem gerçekleştiğini gösterdi.

Ocak-Ekim döneminde %16,2 artış
Ocak-Ekim 2025 döneminde Türkiye genelinde satılan toplam konut sayısı 1 milyon 293 bin 33 olarak açıklandı. Geçen yılın aynı dönemine göre bu sayı %16,2 oranında artış gösterdi. Yılın ilk on ayında görülen bu artış, gayrimenkul sektöründe canlılığın sürdüğünü ortaya koyarken, bölgesel satış performanslarının ayrıştığını da gösteriyor. Uzun dönemde artış eğilimi dikkat çekerken, Ekim ayında yaşanan bölgesel daralmalar göze çarpıyor.

İpotekli satışlar artış gösterdi
Ekim ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları %11,5 artışla 23 bin 527 oldu. Bu satışların toplam konut satışlarındaki payı %14,3 olarak kaydedildi. Yıl boyunca ise ipotekli konut satışı 186 bin 20 düzeyine ulaşarak, önceki yılın aynı dönemine göre %64 oranında artış gösterdi. Bu satışların 5 bin 919 adedi Ekim ayında ilk el konutlardan oluşurken, Ocak-Ekim döneminde ilk el ipotekli satışların toplamı 44 bin 490 olarak gerçekleşti. Bu durum, kredi destekli talebin yılın genelinde artış eğiliminde olduğunu gösteriyor.

Diğer satış türleri ve ikinci el talebi
İpotekli satışlar dışında kalan konut satışları, Ekim ayında %2,3 azalarak 140 bin 779 oldu. Bu satışların payı toplam içerisinde %85,7 olarak açıklandı. Ocak-Ekim döneminde ise diğer satış türleri %10,8 artarak 1 milyon 107 bin 13’e yükseldi. Aynı ayda ikinci el konut satışları da %1,8 artış göstererek 109 bin 440 olarak belirlendi. Bu satışlar, toplam satışların %66,6’sını oluşturdu. İlk el konut satışları ise Ekim ayında %4,9 düşüşle 54 bin 866 olarak gerçekleşti.

İlk el konutların Ocak-Ekim dönemi toplamı ise 397 bin 507 olarak açıklandı.

Yabancılara satışta hafif gerileme
Yabancı alıcılara yapılan konut satışları, Ekim ayında %0,8 azalışla 2 bin 106 seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların oranı %1,3 oldu. Ekim ayında yabancılara en çok konut satışı yapılan iller sırasıyla 729 ile Antalya, 725 ile İstanbul ve 192 ile Mersin oldu. Ocak-Ekim döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışı ise 17 bin 50 olarak kaydedildi. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11,3’lük bir düşüşe işaret ediyor.

Bu azalmanın, küresel ekonomik gelişmeler ve yabancı alıcıların tercihlerindeki değişimle ilişkili olduğu değerlendiriliyor.

Ruslar zirvede, Alman ve İranlılar takipte
Ülke uyruklarına göre yabancı konut alımında ilk sırada 315 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları yer aldı. Rus vatandaşlarını 191 satışla Almanya ve 172 satışla İran vatandaşları izledi. Bu dağılım, Türkiye’de gayrimenkul satın alan yabancıların ağırlıklı olarak Avrasya ve Avrupa kökenli ülkelerden olduğunu gösteriyor. Satış verileri ayrıca, yabancı alıcıların ülke geneline yayılmakla birlikte özellikle belli başlı büyük şehirleri tercih ettiğini yansıtıyor.