TURGG– 2025 3. Çeyrek Finansal Analiz Raporu

Türker Proje Gayrimenkul ve Yatırım Geliştirme (TURGG) 2025 3. çeyrek bilanço sonucu: “Sınırlı Pozitif”

Gerekçe:

• Operasyonel faaliyet eksikliğine rağmen finansal pozisyon güçlü, proje altyapısı hazır.
• Parselasyon süreci tamamlandığında gelir yaratıcı faaliyetlerin başlaması bekleniyor.
• Tek proje riski izlenmesi gereken temel unsur.

1. Genel Görünüm

Şirket, gayrimenkul geliştirme ve yatırım faaliyetleri yürütmektedir. Faaliyetlerinin odak noktasında, İstanbul Kartal’daki 69.671 m² büyüklüğündeki arazi bulunmaktadır. Bu araziye ilişkin imar ve parselasyon çalışmaları uzun süredir devam etmekte olup 2025 yılı içinde önemli aşamalar kaydedilmiştir.

Şirketin bu dönemde gelir yaratıcı operasyonel faaliyeti bulunmamaktadır; finansal tablo yapısı ağırlıklı olarak arsa değeri, sermaye artırımları ve nakit yönetimi üzerine kuruludur.

2. Bilanço Özeti (Bin TL)

📌 Değerlendirme:

• Toplam varlıkların ana kalemi duran varlıklar olup şirket değerinin neredeyse tamamı Kartal arsasından oluşmaktadır.
• Nakit varlıklarda dikkat çekici artış, 2025 yılındaki bedelli sermaye artırımı ve sermaye avanslarından kaynaklanmıştır.
• Yükümlülükler oldukça düşük seviyededir; borç/varlık oranı çok düşük, özkaynak ağırlıklı finansman yapısı dikkat çekmektedir.

3. Gelir Tablosu ve Kârlılık

📌 Değerlendirme:

• Şirketin gelir getirici faaliyeti bulunmadığından operasyonel gelir yoktur.
• Zarara neden olan başlıca kalemler; arsa vergileri, genel yönetim giderleri ve yasal süreç giderleridir.
• Finansman gideri bulunmamaktadır; bu durum güçlü özkaynak yapısı sayesinde borçsuz pozisyonun bir sonucudur.

4. Sermaye Artırımı ve Finansman Yapısı

• 2025 yılında şirketin çıkarılmış sermayesi %600 bedelli ve %1100 bedelsiz olmak üzere artırılmıştır.
• Toplam fon girişi 43,4 milyon TL civarındadır.
• Şirketin 30.09.2025 itibarıyla finansal borcu yoktur.
• Ana ortak Türker Yatırım Holding A.Ş. tarafından sağlanan sermaye avansları, sermaye artışıyla birlikte kalıcı finansmana dönüşmüştürTürker Proje 30092025 Faaliyet ….

5. İmar ve Proje Geliştirme Süreci

• Kartal arsası S9 ve S10 Alt Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamındadır.
• 2025 yılı içinde parselasyon planları askıya çıkarılmış ve itiraz olmaksızın kesinleşme sürecine girmiştir.
• Parselasyonun kadastro ve tapu tescil işlemleri tamamlandığında, şirket arsa üzerindeki geliştirme faaliyetlerine başlayabilecek duruma gelecektir.
• Bu gelişme, önümüzdeki dönemde şirketin pasif arsa yatırımcısından aktif proje geliştirici konumuna geçebilmesi açısından kritik önemdedirTürker Proje 30092025 Faaliyet ….

6. Finansal Rasyolar

📌 Değerlendirme:

• Şirketin borç oranı düşük, özkaynak oranı yüksek düzeydedir.
• Kârlılık oranları mevcut durumda negatif seyretmektedir ancak bu durum proje öncesi dönem için olağandır.
• Likidite pozisyonu önceki döneme göre önemli ölçüde iyileşmiştir.

7. Riskler ve Fırsatlar

Riskler

• Şirketin tek büyük varlığı Kartal’daki arazi olduğundan tek proje riski yüksektir.
• Kârlılık tamamen imar ve proje geliştirme sürecinin tamamlanmasına bağlıdır.
• Faaliyet gelirinin olmaması nakit akışı açısından baskı yaratabilir.

Fırsatlar

• Parselasyon planlarının kesinleşmesiyle proje geliştirme faaliyetlerine geçilecek olması önemli bir değer yaratma potansiyeli sunmaktadır.
• Borçsuz yapı sayesinde finansal esneklik yüksektir.
• Sermaye artırımı ile şirketin mali yapısı güçlendirilmiştir.

8. Genel Değerlendirme ve Notlandırma 📝

📊 Sonuç:

• TURGG, 2025 yılında aktif operasyon yürütmemesine rağmen parselasyon ve sermaye yapısı açısından önemli ilerleme kaydetmiştir.
• Kartal arsasının proje geliştirme sürecine geçilmesi, ilerleyen dönemlerde şirketin değer yaratma potansiyelini ciddi şekilde artıracaktır.
• Borçsuz yapı, güçlü özkaynak oranı ve fon girişi şirketi bu sürece finansal olarak hazır hale getirmiştir.

👉 Genel Notlandırma: “Sınırlı Pozitif” ✅

Gerekçe:

• Operasyonel faaliyet eksikliğine rağmen finansal pozisyon güçlü, proje altyapısı hazır.
• Parselasyon süreci tamamlandığında gelir yaratıcı faaliyetlerin başlaması bekleniyor.
• Tek proje riski izlenmesi gereken temel unsur.

Yasal Uyarı:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri ve mevduat kabul etmeyen bankalar ile yatırımcı arasında imzalanacak sözleşme çerçevesinde sunulur.
Burada yer alan görüşler kişisel niteliktedir ve mali durumunuz ile risk-getiri tercihlerinizle örtüşmeyebilir. Yalnızca bu bilgilere dayanarak yatırım kararı vermeniz, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.