Türkiye’de konut satışlarında yükseliş sürüyor

Investing.com – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ağustos ayına ilişkin Konut Satış İstatistikleri verilerini açıkladı. Verilere göre, ülke genelinde konut satışları Ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre %6,8 artarak 143 bin 319 oldu. En fazla konut satışı 21 bin 814 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 12 bin 419 konutla Ankara ve 7 bin 695 konutla İzmir takip etti. En az konut satışı ise 49 adetle Ardahan’da, 105 adetle Bayburt’ta ve 138 adetle Tunceli’de kaydedildi. Konut satışlarındaki artış, yılın ilk sekiz aylık döneminde de sürdü. Ocak-Ağustos 2025 döneminde gerçekleşen toplam konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %21,3 artarak 978 bin 70 oldu. Bu durum, konut piyasasında canlılığın özellikle büyükşehirlerde ivme kazandığını ortaya koydu.

İpotekli konut satışlarında önemli artış
Ağustos ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %45,2 oranında artarak 19 bin 712 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %13,8 olarak gerçekleşti. Yılın ilk sekiz ayında ipotekli satışlar önceki yılın aynı dönemine göre %84,6 artarak 141 bin 227’ye ulaştı. Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışlarının 33 bin 593’ü ilk el satış olarak kaydedildi. Ağustos ayı özelinde ise ilk el ipotekli satış sayısı 4 bin 709 oldu. Bu rakamlar, konut alımlarında kredi kullanımının artan oranda tercih edildiğini gösterdi.

Diğer satış türleriyle 123 bin 607 konut elden çıktı
İpotekli satışlar dışında kalan diğer yöntemlerle yapılan konut satışları ağustos ayında %2,5 artarak 123 bin 607’ye ulaştı. Bu konut satışları toplam satışlar içinde %86,2 gibi yüksek bir paya sahip oldu. Ocak-Ağustos döneminde ise diğer satış türleriyle gerçekleşen konut satışı %14,7 artış göstererek 836 bin 843 olarak kaydedildi. Bu kategoriye giren satışlar, genellikle peşin satışlar veya satıcının kendi finansman yöntemleriyle yapılan işlemleri kapsıyor. Diğer satış türlerinin toplam içindeki yüksek payı, alternatif ödeme yöntemlerine olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.

İlk el konut satışları yükseldi
Ağustos ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %4,8 artarak 43 bin 916 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisinde ilk el satışların payı %30,6 oldu. İlk el satışlar, genellikle yeni projelerden yapılan alımları temsil ediyor. Ocak-Ağustos döneminde ise ilk el konut satışları %15,4 artışla 295 bin 524’e ulaştı. İlk el satışların artışı, yapı sektörü ve yeni konut üretimindeki hareketliliğe paralel olarak değerlendiriliyor.

İkinci el konut satışlarında güçlü seyir
İkinci el konut satışlarında da artış gözlemlendi. Ağustos ayında ikinci el konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %7,8 artış göstererek 99 bin 403 oldu. Bu satışlar, toplam konut satışları içinde %69,4’lük paya sahip oldu. Ocak-Ağustos 2025 döneminde ise ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,0 artışla 682 bin 546’ya yükseldi. Bu rakamlar, konut piyasasında ikinci el satışların hâlâ yüksek bir talep gördüğünü ortaya koydu.

Yabancılara konut satışı azaldı
Ağustos ayında yabancı uyruklulara yapılan konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %19,8 düşerek 1.810 adet oldu. Toplam satışlar içinde bu gruba yapılan satışların oranı %1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 671 adetle İstanbul, 576 adetle Antalya ve 123 adetle Mersin oldu. 2025 yılı Ocak-Ağustos döneminde yabancıya yapılan konut satışları %13,2 azalışla 13 bin 77 olarak gerçekleşti.

Bu oran, geçtiğimiz yıllara kıyasla düşüş göstermekte olup, yabancı yatırımcı ilgisinin önceki yıllara göre çekildiğine işaret ediyor.

Yabancılar arasında Ruslar zirvede
Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarında ülke vatandaşlığına göre en fazla satış Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Rus alıcılar ay boyunca 283 konut satın alırken, onları 155 satışla İran ve 118 satışla Almanya vatandaşları takip etti. Bu veriler, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarında Rus vatandaşlarının en büyük alıcı grubunu oluşturmaya devam ettiğini gösteriyor. Antalya ve İstanbul gibi sıcak iklimli kentler, bu alıcılardan yoğun talep görüyor.