Yatırımcılar Anadolu’ya Kaydı

İstanbul’daki yüksek konut fiyatları ve düşük kira getirileri, yatırımcıları Anadolu ve Ege şehirlerindeki daha hızlı geri dönüş sağlayan projelere yönlendiriyor.

Türkiye konut piyasasında yatırımcıların tercihleri değişiyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin son analizleri, İstanbul’daki yüksek satış fiyatlarının kira getirilerini gölgede bıraktığını ortaya koyuyor. Satın alma maliyetlerinin yüksek olması, yatırımın geri dönüş süresini uzatırken, Anadolu ve Ege şehirlerinde uygun fiyatlı konutlar ve canlı kira piyasası, yatırımcılara daha hızlı geri dönüş imkânı sunuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, bu dönüşümü şöyle yorumluyor:
“İstanbul’da ev fiyatları yüksek olmasına rağmen kira gelirleri aynı oranda artmıyor. Bu nedenle yatırımcılar artık daha cazip fırsatlar sunan Anadolu ve Ege şehirlerine yöneliyor. Eskişehir’de öğrenci nüfusu, Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana ve Mersin’de sanayi ve lojistik yatırımları kira piyasasını canlı tutuyor. İzmir’de sanayi, üniversite ve turizm sektörü birlikte hareket ederek piyasayı çeşitlendiriyor. Ankara, Bursa ve çevresindeki iller beyaz yaka ve sanayi yoğunluğu sayesinde istikrarlı yatırım imkânı sağlıyor. Turizm bölgeleri Antalya, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Edremit ve Pamukkale ise sezonluk yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor.”

Balsarı, İstanbul konut piyasasına ilişkin ise şunları ekliyor:
“Arz-talep sıkışıklığı, yüksek inşaat maliyetleri ve nüfus hareketliliği nedeniyle İstanbul’da kira fiyatlarının kısa ve orta vadede yüksek kalması muhtemel. Ancak yatırımcı açısından geri dönüş süresi Anadolu ve Ege şehirlerine kıyasla daha uzun.”

Analizler, Türkiye’nin farklı bölgelerinde kira piyasasını besleyen dinamikler farklılık gösterse de, yatırımcıların İstanbul dışındaki alternatif kentlere ilgisinin artarak devam edeceğini ortaya koyuyor.