Anasayfa
Canlı Borsa
Borsa
Tüm Hisseler
Borsa Haberleri
Blog
Takas Analizi
Para Girişi
Önerilen Hisseler
Bilanço
Halka Arz
Soner Güneş
Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (ADESE), Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden 9 aylık finansal raporunu kamuoyuyla paylaştı ve bu dönemde toplam 511,5 milyon TL zarar açıkladı.
Borsa İstanbul’da 2,87 milyar TL piyasa değeri ile işlem gören Adese Gayrimenkul Yatırım, 2026 yılının ilk dokuz aylık dönemini kapsayan bilançosunda net kar rakamında geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla gerileme kaydetti. Adese Gayrimenkul Yatırım’ın KAP bildirimine göre, geçen yılın ilk 9 ayında 272,6 milyon TL dönem kârı elde eden Adese Gayrimenkul, bu yılın aynı döneminde -511,5 milyon TL net zarar ile karşılaştı. Hibya.com ve Investing.com Türkiye gibi ekonomi platformlarında yer alan son dönem değerlendirmelerinde, Adese Gayrimenkul Yatırım’ın finansal performansındaki dalgalanmalar ve bilançodaki kalemler yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor.
Finansal Tablo ve Gelir Kalemlerindeki Gelişmeler
Adese Gayrimenkul Yatırım tarafından KAP’a sunulan konsolide finansal tablolara göre, hasılat (NET) kalemi kümülatif bazda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,6 oranında artış göstererek 1.214,0 milyon TL seviyesine ulaştı. Geçen yıl aynı dönemde 882,5 milyon TL olan net satışlar, Adese Gayrimenkul Yatırım’ın ciro bazında büyüme kaydettiğini ortaya koydu. Ancak satışların maliyeti kalemi yüzde 99,5 artışla 874,3 milyon TL olarak gerçekleşti. Bu durum brüt kârın geçen yılın aynı dönemindeki 444,3 milyon TL seviyesinden yüzde 23,5 düşüşle 339,7 milyon TL’ye gerilemesine yol açtı. Adese Gayrimenkul Yatırım’ın kümülatif brüt kâr marjı yüzde 28,0 olarak hesaplanırken, geçen yıl bu oran yüzde 50,4 seviyesindeydi.
🔍 ADESE 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
| Finansal Kalem (MILYON) | Cari Dönem (3Ç26) | Geçen Yıl (3Ç25) | Değişim (%) |
|---|---|---|---|
| Hasılat (NET) | 1.214,0 | 882,5 | %+37,6 |
| Satışların Maliyeti | -874,3 | -438,1 | %-99,5 |
| Brüt Kâr | 339,7 | 444,3 | %-23,5 |
| Esas Faaliyet Kârı | 67,9 | 237,8 | %-71,4 |
| Finansman Gelirleri | 129,6 | 85,8 | %+51,1 |
| Finansman Giderleri | -82,6 | -67,2 | %-22,8 |
| Net Dönem Kârı | -511,5 | 272,6 | %-287,6 |
Tek Çeyreklik Performans ve Faaliyet Kârı Analizi
Adese Gayrimenkul Yatırım’ın 2026 yılı üçüncü çeyrek (3Ç26) tek çeyreklik dönem sonuçlarına bakıldığında, hasılat 264,8 milyon TL olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı çeyreğindeki 394,5 milyon TL’ye kıyasla yüzde 32,9’luk bir daralma yaşandı. Adese Gayrimenkul Yatırım 3Ç26 döneminde -22,21 milyon TL esas faaliyet zararı ve -36,45 milyon TL net zarar bildirdi. Geçen yılın aynı çeyreğinde (3Ç25) 89,0 milyon TL esas faaliyet kârı ve -167,83 milyon TL net zarar açıklanmıştı. Bir önceki çeyrek olan 2Ç26 döneminde ise 29,97 milyon TL esas faaliyet kârı ve -152,48 milyon TL net zarar elde edilmişti. Son 4 çeyrek toplamında (LTM) Adese Gayrimenkul Yatırım’ın toplam net kârı -79,29 milyon TL olurken, toplam esas faaliyet kârı 87,44 milyon TL seviyesinde gerçekleşti.
🔍 ADESE 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)
Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)
| Çeyrek | Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL) | Net Kâr (Milyon TL) | Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY) | Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ) |
|---|---|---|---|---|
| 4Ç23 | 46,2 | 2.095,2 | — | — |
| 1Ç24 | 72,2 | -54,4 | — | Kârdan zarara geçti (4Ç23’e göre) |
| 2Ç24 | -2,2 | 380,2 | — | Zarardan kâra geçti (1Ç24’e göre) |
| 3Ç24 | 21,2 | -641,6 | — | Kârdan zarara geçti (2Ç24’e göre) |
| 4Ç24 | 68,3 | 1.142,7 | % -45,5 (4Ç23’e göre) | Zarardan kâra geçti (3Ç24’e göre) |
| 1Ç25 | 40,8 | -303,8 | Zarar büyüdü %458,6 (1Ç24’e göre) | Kârdan zarara geçti (4Ç24’e göre) |
| 2Ç25 | 84,8 | 187,8 | % -50,6 (2Ç24’e göre) | Zarardan kâra geçti (1Ç25’e göre) |
| 3Ç25 | 89,0 | -167,8 | Zarar küçüldü %73,8 (3Ç24’e göre) | Kârdan zarara geçti (2Ç25’e göre) |
| 4Ç25 | 53,2 | 355,2 | % -68,9 (4Ç24’e göre) | Zarardan kâra geçti (3Ç25’e göre) |
| 1Ç26 | 26,5 | -245,6 | Zarar küçüldü %19,2 (1Ç25’e göre) | Kârdan zarara geçti (4Ç25’e göre) |
| 2Ç26 | 30,0 | -152,5 | Kârdan zarara geçti (2Ç25’e göre) | Zarar küçüldü %37,9 (1Ç26’e göre) |
| 3Ç26 Son Çeyrek | -22,2 | -36,5 | Zarar küçüldü %78,3 (3Ç25’e göre) | Zarar küçüldü %76,1 (2Ç26’e göre) |
* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.
Bilanço Yapısı ve Finansal Borç Durumu
Adese Gayrimenkul Yatırım’ın bilanço verilerine göre, toplam varlıklar cari dönem sonu itibarıyla 29.236,6 milyon TL olarak gerçekleşirken, dönen varlıklar 7.585,4 milyon TL oldu. Nakit ve nakit benzerleri kalemi geçen yıl sonundaki 109,8 milyon TL seviyesinden yüzde 85,4 azalarak 16,1 milyon TL’ye geriledi. Adese Gayrimenkul Yatırım’ın toplam finansal borçları (kısa ve uzun vadeli toplamı) yüzde 80,0 artışla 710,6 milyon TL’ye yükselirken, net finansal borç 694,5 milyon TL olarak hesaplandı. Özkaynaklar ise geçen yıl sonundaki 22.519,4 milyon TL’den yüzde 2,3 azalarak 21.991,7 milyon TL seviyesine geriledi. Adese Gayrimenkul Yatırım’ın cari oranı 4,29 olurken, toplam yükümlülüklerin özkaynağa oranı 0,33x seviyesinde gerçekleşti.
Öne Çıkan Pozitif ve Negatif Unsurlar
- Pozitif Unsurlar: 9 aylık dönemde hasılatın geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37,6 oranında artarak 1.214,0 milyon TL’ye ulaşması, Adese Gayrimenkul Yatırım’ın ciro yaratma kapasitesini koruduğunu göstermektedir. Ayrıca toplam yükümlülüklerin özkaynaklara oranının 0,33x gibi düşük bir seviyede kalması finansal yapı açısından olumlu bir unsurdur.
- Pozitif Unsurlar (DEVAM): Adese Gayrimenkul Yatırım’ın cari oranının 4,29 gibi güçlü bir seviyede bulunması, kısa vadeli yükümlülükleri karşılama kapasitesinin yüksek olduğuna işaret etmektedir.
- Negatif Unsurlar: Adese Gayrimenkul Yatırım’ın 9 aylık dönemde 511,5 milyon TL net zarar açıklaması ve esas faaliyet kârının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 71,4 gerileyerek 67,9 milyon TL’ye düşmesi kârlılık baskısını artırmıştır. Nakit ve nakit benzerlerinin yüzde 85,4 oranında azalarak 16,1 milyon TL’ye gerilemesi likidite yönetiminde dikkat edilmesi gereken bir risk unsuru oluşturmaktadır.
Analiz: Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (ADESE) tarafından KAP’a bildirilen 9 aylık finansal sonuçlar, Adese Gayrimenkul Yatırım’ın faaliyet kârlılığında ve net kâr kaleminde zayıflama yaşandığını net bir şekilde ortaya koymaktadır. 2,87 milyar TL piyasa değeri ile işlem gören Adese Gayrimenkul Yatırım’ın kümülatif bazda 511,5 milyon TL zarar açıklaması piyasa tarafından NEGATİF olarak değerlendirilmektedir. Son 4 çeyrek toplam net sonucunun negatif olması sebebiyle klasik F/K rasyosu anlamlı bulunmazken, önümüzdeki seanslarda Adese Gayrimenkul Yatırım’ın operasyonel kârlılığını yeniden artırma hamleleri ve bilanço dengeleri yatırımcıların odağında kalmaya devam edecektir.
Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki:
Yasal Uyarı: Bu haber bülteninde yer alan finansal veriler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:
YASAL UYARI
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.
Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Borsa Ekranı Telegram Kanalı
Okuduğunuz haberle ilgili tüm sıcak gelişmeleri, faiz ve zam tablolarını kaçırmamak için Borsa Ekranı Telegram kanalımıza katılın.
