Akmerkez Gyo (AKMGY) 3. Çeyrekte 156,9 Milyon TL Net Kâr Açıkladı: Dokuz Aylık Kâr 483,2 Milyon TL’ye Ulaştı

Güncelleme: Kasım 8, 2026 23:52

Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AKMGY), Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yayımladığı 2026 yılı 3. çeyrek finansal raporu ile dönemsel sonuçlarını yatırımcılarıyla paylaştı. Akmerkez GYO, üçüncü çeyrekte 156,9 milyon TL net dönem kârı elde ederken, bu sonuçla birlikte dokuz aylık kümülatif net kârı 483,2 milyon TL seviyesine ulaştı.

Borsa İstanbul’da AKMGY koduyla işlem gören ve 321,54 milyon TL güncel piyasa değeriyle gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet gösteren Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 2026 yılının ilk dokuz aylık dönemini kapsayan konsolide olmayan bilançosunu duyurdu. Finansal raporlara göre Akmerkez Gayrimenkul Yatırım, üçüncü çeyrekte güçlü brüt kârlılık marjı ve istikrarlı operasyonel performansı ile dikkat çekti.

Finansal Tablolarda Öne Çıkanlar

Akmerkez GYO tarafından KAP’a bildirilen finansal tablolara göre, 2026 yılı dokuz aylık kümülatif hasılatı 970,7 milyon TL olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı döneminde bu rakam 977,2 milyon TL seviyesindeydi ve yüzde 0,7 oranında sınırlı bir gerileme kaydetti. Satışların maliyeti -258,3 milyon TL düzeyinde yer alırken, kümülatif brüt kâr 712,4 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Kümülatif brüt kâr marjı ise geçen yıl aynı dönemdeki yüzde 73,5 seviyesine yakın seyrederek yüzde 73,4 olarak gerçekleşti.

REKLAM

Yatırımcılarca yakından izlenen bilançoda, esas faaliyet kârının kümülatif bazda 587,8 milyon TL düzeyine ulaştığı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,0 oranında değişim gösterdiği görüldü. Kümülatif esas faaliyet kâr marjı yüzde 60,6 olurken, finansman gelirlerinin 240,4 milyon TL seviyesine ulaştığı, finansman giderlerinin ise -2,9 milyon TL olarak gerçekleştiği dikkat çekti. 30 Eylül 2026 tarihinde sona eren dokuz aylık dönemde ana ortaklık net dönem kârı 483,2 milyon TL oldu.

2026 3. Çeyrek Finansal Veri Tablosu

AKMGY 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Grafiği

Büyütmek İçin Dokunun

REKLAM

🔍 AKMGY 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Mali Kalem (MILYON)	Kümülatif Cari	Kümülatif Geçen Yıl	Değişim (%)	Tek Çeyrek Cari	Tek Çeyrek Geçen Yıl	Değişim (%)
Hasılat (NET)	970,7	977,2	%-0,7	305,4	332,4	%-8,1
Satışların Maliyeti	-258,3	-259,2	%+0,3	-80,1	-90,5	%+11,4
Brüt Kâr	712,4	718,0	%-0,8	225,3	241,9	%-6,9
Esas Faaliyet Kârı	587,8	612,0	%-4,0	192,8	201,5	%-4,3
Finansman Gelirleri	240,4	278,9	%-13,8	70,8	76,3	%-7,1
Finansman Giderleri	-2,9	-2,6	%-12,3	-1,0	-1,4	%+23,9
Vergi Öncesi Kâr	614,6	709,6	%-13,4	188,3	233,6	%-19,4
Ana Ortaklık Net Dönem Kârı	483,2	420,5	%+14,9	156,9	142,2	%+10,3

Tek Çeyreklik ve Geçmiş Dönem Performansı

Akmerkez GYO’nun 2026 yılı 3. çeyrek net kârı 156,9 milyon TL olurken, geçen yılın aynı çeyreğinde 142,2 milyon TL net kâr açıklanmıştı. Bir önceki çeyrekte (2Ç26) 282,1 milyon TL net kâr açıklayan Akmerkez Gayrimenkul Yatırım, bu çeyrekte net kârında çeyreklik bazda yüzde 44,4 oranında bir gerileme kaydetti. Borfin ve Fastweb verilerine göre hazırlanan son 4 çeyrek toplam net kârı (LTM) 707,30 milyon TL, toplam esas faaliyet kârı ise 667,97 milyon TL olarak hesaplandı. İnceleme konusu 12 çeyreklik seride en yüksek net kâr 4Ç23 döneminde 401,71 milyon TL olarak kaydedilirken, en düşük net kâr 1Ç26 döneminde 25,22 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. İncelenen 12 çeyreğin tamamında net kâr açıklanarak istikrarlı bir kârlılık yapısı sürdürüldü.

Bilanço Yapısı ve Finansal Oranlar

Akmerkez Gayrimenkul Yatırım’ın bilançosuna bakıldığında, toplam varlıklar 14.545,0 milyon TL (geçen yıl sonu 14.637,2 milyon TL) olarak gerçekleşirken, dönen varlıklar 1.070,1 milyon TL oldu. Kısa vadeli yükümlülükler 203,2 milyon TL, uzun vadeli yükümlülükler ise 2.576,5 milyon TL seviyesinde yer aldı. Toplam özkaynaklar ise 11.765,3 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Cari oran 5,27, toplam yükümlülükler / özkaynak oranı ise 0,24x olarak hesaplandı. Toplam finansal borçlar 5,1 milyon TL seviyesine gerilerken, -558,3 milyon TL net finansal borç (NAKIT) Akmerkez Gayrimenkul Yatırım’ın güçlü likiditesini teyit etti.

Bilançoda Öne Çıkan Pozitif ve Negatif Unsurlar

Kümülatif net dönem kârının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 artarak 483,2 milyon TL’ye yükselmesi kârlılığı destekledi.
Tek çeyrekte net kârın geçen yılın aynı çeyreğine göre yüzde 10,3 artışla 156,9 milyon TL düzeyine ulaşması performansı güçlendirdi.
Toplam finansal borçların yüzde 61,2 oranında azalarak 5,1 milyon TL’ye gerilemesi bilanço kalitesini artırdı.
Cari oranın 5,27 gibi güçlü bir seviyede bulunması kısa vadeli likidite tamponunun oldukça yeterli olduğunu göstermektedir.
Nakit ve nakit benzerlerinin yüzde 28,6 oranında azalarak 563,4 milyon TL’ye gerilemesi varlık kompozisyonundaki değişimi yansıttı.
Hasılatın kümülatif bazda yüzde 0,7 oranında sınırlı bir daralma göstermesi operasyonel gelirlerdeki yatay seyre işaret etti.

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (MILYON)

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 AKMGY 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)

Çeyrek	Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL)	Net Kâr (Milyon TL)	Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY)	Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ)
4Ç23	143,3	401,7	—	—
1Ç24	143,0	129,3	—	% -67,8 (4Ç23’e göre)
2Ç24	156,0	169,1	—	% +30,8 (1Ç24’e göre)
3Ç24	143,9	155,5	—	% -8,0 (2Ç24’e göre)
4Ç24	227,7	201,9	% -49,7 (4Ç23’e göre)	% +29,8 (3Ç24’e göre)
1Ç25	178,1	67,7	% -47,6 (1Ç24’e göre)	% -66,5 (4Ç24’e göre)
2Ç25	200,9	191,2	% +13,1 (2Ç24’e göre)	% +182,3 (1Ç25’e göre)
3Ç25	210,1	142,2	% -8,5 (3Ç24’e göre)	% -25,6 (2Ç25’e göre)
4Ç25	90,5	243,1	% +20,4 (4Ç24’e göre)	% +70,9 (3Ç25’e göre)
1Ç26	188,9	25,2	% -62,8 (1Ç25’e göre)	% -89,6 (4Ç25’e göre)
2Ç26	192,2	282,1	% +47,5 (2Ç25’e göre)	% +1018,4 (1Ç26’e göre)
3Ç26 Son Çeyrek	196,3	156,9	% +10,3 (3Ç25’e göre)	% -44,4 (2Ç26’e göre)

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

Sonuç ve Değerlendirme: Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AKMGY) tarafından KAP’a bildirilen 2026 yılı 3. çeyrek finansal raporu, Akmerkez Gayrimenkul Yatırım’ın operasyonel kârlılığını koruduğunu ve net kârını yıllık bazda artırdığını ortaya koymaktadır. SINIRLI POZİTİF

Analiz: Akmerkez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AKMGY) tarafından açıklanan 3. çeyrek bilançosu, gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründeki ekonomik koşullara karşın Akmerkez Gayrimenkul Yatırım’ın borçsuz net nakit yapısını ve yüksek brüt kâr marjını başarıyla sürdürdüğünü göstermektedir. Dokuz aylık dönemde elde edilen 483,2 milyon TL net kâr, Akmerkez Gayrimenkul Yatırım’ın maliyet disiplinini ve güçlü varlık kompozisyonunu teyit etmektedir. Akmerkez GYO’nun finansal borçlarını sıfıra yakın seviyelere çekmesi ve yüksek cari oranı bilanço kalitesini pekiştirirken, piyasa katılımcıları nezdinde Akmerkez Gayrimenkul Yatırım’ın kira gelirleri ve temettü potansiyeli yakından izlenmektedir.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Bildirimi:

📂 AKMGY 2026 3. Çeyrek Finansal Rapor Bildirimi (KAP Detayları İçin Tıklayın)

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

📂 Akmerkez GYO – 30.09.2026 SPK.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.