Avrasya Gyo (AVGYO) 3. Çeyrekte 49,46 Milyon TL Net Zarar Açıkladı: Şirketin 9 Aylık Toplam Zararı 6,8 Milyon TL Oldu

Güncelleme: Kasım 9, 2026 22:34

Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AVGYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden 2026 yılı 3. çeyrek finansal raporunu kamuoyuyla paylaştı ve bu dönemde 49,46 milyon TL net zarar bildirdi.

Borsa İstanbul’da 1,59 milyar TL piyasa değeri ile işlem gören Avrasya GYO, 2026 yılının üçüncü çeyreğini kapsayan konsolide finansal tablolarında ciro bazında yıllık sınırlı bir daralma kaydederken, çeyreklik dönemde net zararın devam ettiğini raporladı. Yatırımcıların odağında Avrasya Gayrimenkul Yatırım’ın gayrimenkul projeleri, portföy sınırlamalarına uyum süreçleri ve finansal borçluluk yönetimi yer alıyor.

Finansal Tablo ve Gelir Kalemlerindeki Gelişmeler

Avrasya GYO tarafından KAP’a sunulan konsolide finansal tablolara göre, hasılat (NET) kümülatif bazda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4,0 oranında azalış göstererek 68,7 milyon TL seviyesine geriledi. Geçen yıl aynı dönemde 71,6 milyon TL olan net satışlar, Avrasya Gayrimenkul Yatırım’ın ciro bazında hafif bir gerileme yaşadığını ortaya koydu. Satışların maliyeti kalemi -3,4 milyon TL olarak gerçekleşti. Bu durum brüt kârın geçen yılın aynı dönemindeki 69,1 milyon TL seviyesinden yüzde 5,4 oranında azalışla 65,3 milyon TL’ye gerilemesine neden oldu. Avrasya GYO’nun kümülatif brüt kâr marjı yüzde 95,1 olarak hesaplanırken, geçen yıl bu oran yüzde 96,4 seviyesindeydi. Esas faaliyet kârı ise 452,2 milyon TL düzeyinde gerçekleşti.

REKLAM

AVGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Grafiği

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 AVGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 AVGYO 12 Çeyreklik Net Esas Faaliyet Kârı Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Finansal Kalem (MILYON)	Cari Dönem (9A2026)	Geçen Yıl (9A2025)	Değişim (%)
Hasılat (NET)	68,7	71,6	%-4,0
Satışların Maliyeti	-3,4	-2,5	%-32,6
Brüt Kâr	65,3	69,1	%-5,4
Esas Faaliyet Kârı	452,2	96,2	%+370,0
Vergi Öncesi Kâr	358,0	75,2	%+376,2
Dönem Kârı (TOPLAM)	162,1	-225,8	Hesaplanamaz

Tek Çeyreklik Performans ve Faaliyet Kârı Analizi

REKLAM

Avrasya GYO’nun 2026 yılı üçüncü çeyrek (3Ç26) tek çeyreklik dönem sonuçlarına bakıldığında, hasılat 18,8 milyon TL olarak gerçekleşirken, geçen yılın aynı çeyreğindeki 25,6 milyon TL’ye kıyasla yüzde 26,5 oranında azalış gösterdi. Avrasya GYO, ilgili dönemde 1,74 milyon TL esas faaliyet kârı ve -49,46 milyon TL net zarar bildirdi. Geçen yılın aynı çeyreğinde 6,57 milyon TL esas faaliyet kârı ve -23,31 milyon TL net zarar açıklanmıştı. Bir önceki çeyrek olan 2Ç26 döneminde ise 6,64 milyon TL esas faaliyet kârı ve -49,53 milyon TL net zarar elde edilmişti; böylece Avrasya GYO 3Ç26 döneminde net zararını çeyreksel bazda yatay bir seyirle sürdürdü. Son 4 çeyrek toplamında (LTM) Avrasya GYO’nun toplam net kârı 106,50 milyon TL olurken, toplam esas faaliyet kârı 17,33 milyon TL seviyesinde gerçekleşti. Avrasya GYO, incelenen son 12 çeyreğin 6 tanesinde net kâr, 6 tanesinde ise net zarar açıkladı; en yüksek net kâr 4Ç25 döneminde 121,42 milyon TL olarak kaydedilirken, en düşük net kâr 1Ç25 döneminde -53,77 milyon TL olarak gerçekleşti.

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 AVGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (MILYON)

Büyütmek İçin Dokunun

🔍 AVGYO 12 Çeyreklik Net Kâr/Zarar Gelişimi (Görsele dokunarak tam ekran açabilir, çift parmağınızla serbestçe büyütebilirsiniz)

Geçmiş Çeyrekler Karşılaştırması (Milyon TL)

Çeyrek	Net Esas Faaliyet Kârı (Milyon TL)	Net Kâr (Milyon TL)	Net Kâr: Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre (YoY)	Net Kâr: Bir Önceki Çeyreğe Göre (QoQ)
4Ç23	1,2	75,6	—	—
1Ç24	23,2	23,0	—	% -69,6 (4Ç23’e göre)
2Ç24	13,6	33,6	—	% +46,0 (1Ç24’e göre)
3Ç24	1,7	16,3	—	% -51,4 (2Ç24’e göre)
4Ç24	1,1	-18,7	Kârdan zarara geçti (4Ç23’e göre)	Kârdan zarara geçti (3Ç24’e göre)
1Ç25	1,2	-53,8	Kârdan zarara geçti (1Ç24’e göre)	Zarar büyüdü %187,7 (4Ç24’e göre)
2Ç25	4,9	-5,3	Kârdan zarara geçti (2Ç24’e göre)	Zarar küçüldü %90,2 (1Ç25’e göre)
3Ç25	6,6	-23,3	Kârdan zarara geçti (3Ç24’e göre)	Zarar büyüdü %341,5 (2Ç25’e göre)
4Ç25	1,9	121,4	Zarardan kâra geçti (4Ç24’e göre)	Zarardan kâra geçti (3Ç25’e göre)
1Ç26	7,0	84,1	Zarardan kâra geçti (1Ç25’e göre)	% -30,8 (4Ç25’e göre)
2Ç26	6,6	-49,5	Zarar büyüdü %838,1 (2Ç25’e göre)	Kârdan zarara geçti (1Ç26’e göre)
3Ç26 Son Çeyrek	1,7	-49,5	Zarar büyüdü %112,2 (3Ç25’e göre)	Zarar küçüldü %0,1 (2Ç26’e göre)

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik (3 aylık) net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

* Kıyaslama Rehberi: Tablodaki tüm tutarlar ilgili çeyreğin tek dönemlik net rakamlarıdır.
“Geçen Yılın Aynı Çeyreğine Göre” sütunu her dönemi bir önceki yılın eşleşen çeyreğiyle (örneğin 3Ç26 ile 3Ç25),
“Bir Önceki Çeyreğe Göre” sütunu ise takvimde bir önceki çeyrekle (örneğin 3Ç26 ile 2Ç26) kıyaslar. Kaynak: Borfin ve KAP bildirimleri.

Bilanço Yapısı ve Finansal Borç Durumu

Avrasya GYO’nun bilanço verilerine göre, toplam varlıklar cari dönem sonu itibarıyla 2.997,0 milyon TL olarak gerçekleşirken, dönen varlıklar 133,6 milyon TL oldu. Nakit ve nakit benzerleri kalemi geçen yıl sonundaki 14,3 milyon TL seviyesinden yüzde 59,8 oranında azalışla 5,7 milyon TL’ye geriledi. Avrasya GYO’nun toplam yükümlülükleri 649,6 milyon TL olurken, özkaynaklar geçen yıl sonundaki 2.581,3 milyon TL seviyesinden yüzde 9,1 oranında azalışla 2.347,3 milyon TL seviyesine geriledi. Avrasya GYO’nun cari oranı 0,84 olurken, toplam yükümlülüklerin özkaynağa oranı 0,28x seviyesinde dengeli bir görünüm sundu.

Öne Çıkan Pozitif ve Negatif Unsurlar

Pozitif Unsurlar: Esas faaliyet kârının kümülatif bazda 452,2 milyon TL seviyesine ulaşarak güçlü bir operasyonel performans sergilemesi olumlu bir unsurdur.
Pozitif Unsurlar (DEVAM): Toplam yükümlülüklerin özkaynağa oranının 0,28x gibi düşük bir düzeyde kalması finansal riskleri sınırlandırmaktadır.
Pozitif Unsurlar (DEVAM): Brüt kâr marjının yüzde 95,1 gibi yüksek bir oranda kalması Avrasya Gayrimenkul Yatırım’ın kârlılık potansiyelini desteklemektedir.
Negatif Unsurlar: Üçüncü çeyrekte 49,46 milyon TL net zarar kaydedilmesi ve Avrasya Gayrimenkul Yatırım’ın kârlılık baskısı altında kalması dikkat çekmektedir.
Negatif Unsurlar (DEVAM): Nakit ve nakit benzerlerinin 5,7 milyon TL’ye gerilemesi likidite yapısının yakından takip edilmesini gerektirmektedir.
Negatif Unsurlar (DEVAM): Cari oranın 0,84 seviyesine gerilemesi kısa vadeli likidite tamponunun zayıfladığına işaret etmektedir.

Analiz: Avrasya Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (AVGYO) tarafından KAP’a bildirilen finansal sonuçlar, Avrasya GYO’nun üçüncü çeyrekte net zarar açıklamasına karşın kümülatif esas faaliyet kârlılığını yüksek tuttuğunu göstermektedir. 1,59 milyar TL piyasa değeri ile işlem gören Avrasya GYO’nun F/K rasyosu 14,9 seviyesinde bulunmaktadır. Esas faaliyet kârındaki güçlü artış ve düşük borçluluk oranı piyasa tarafından SINIRLI POZİTİF olarak değerlendirilmektedir. Önümüzdeki dönemde gayrimenkul projelerinin nakit yaratma kapasitesi ve portföy gelişmeleri izlenecek temel dinamikler arasında yer alacaktır.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki:

📂 AVGYO 09.11.2026 Tarihli Finansal Rapor Bildirimi (KAP)

Yasal Uyarı: Bu haber bülteninde yer alan finansal veriler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.