Deniz Gyo (DZGYO) Tarabya’daki Meskenini 49 Milyon TL’ye Sattı

Güncelleme: Kasım 9, 2026 22:35

Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DZGYO), Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yaptığı açıklamada, İstanbul Sarıyer’deki Tarabya mahallesinde bulunan 1 adet bağımsız bölümün 49.009.900 TL bedelle satıldığını duyurdu.

Borsa İstanbul’da 2,83 milyar TL piyasa değeri ile işlem gören Deniz GYO, portföyünde yer alan gayrimenkullerin etkin yönetimi kapsamında gerçekleştirdiği varlık satışı ile nakit akışını güçlendirdi. Yatırımcıların odağında Deniz Gayrimenkul Yatırım’ın gayrimenkul portföyü ve elde edilen satış gelirinin operasyonel faaliyetlere etkisi yer alıyor.

Maddi Duran Varlık Satışının Detayları

Deniz GYO tarafından KAP’a sunulan bilgilere göre, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, Tarabya mahallesi 440 ada 90 parselde konumlu 1 adet mesken niteliğindeki bağımsız bölümün satışı peşin koşulla gerçekleştirildi. Söz konusu taşınmaz için Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 30.12.2025 tarihli raporda ekspertiz değeri KDV hariç 41.000.000 TL olarak belirlenmişti. 03.11.2026 tarihinde tamamlanan satış işlemi sonucunda KDV hariç 49.009.900 TL toplam satış bedeli elde edildi.

REKLAM

Finansal Oranlar ve Etki Analizi

Gerçekleştirilen maddi duran varlık satışı, Deniz Gayrimenkul Yatırım’ın mali tablolarında önemli oranlara karşılık geldi. İşlem bedelinin ortaklığın yönetim kurulu karar tarihinden önceki altı aylık günlük düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatların aritmetik ortalaması baz alınarak hesaplanan Deniz Gayrimenkul Yatırım değerine oranı yüzde 1,55 olarak gerçekleşti. Satış bedelinin ortaklık ödenmiş sermayesine oranı yüzde 12,25 olurken, kamuya açıklanan son mali tablodaki aktif toplamına oranı yüzde 0,53 ve maddi duran varlıkların net değerine oranı yüzde 0,61 seviyesinde hesaplandı. Satışa konu duran varlığın son yıllık finansal tablolara göre oluşan hasılat tutarına oranı ise yüzde 44,25 düzeyinde kaydedildi.

Satış Karı ve Değerleme Detayları

Bildirimde yer alan bilgilere göre, satılan duran varlığın kamuya açıklanan son mali tablodaki kayıtlı değeri, ilgili varlığın 30.12.2025 tarihli ekspertiz rapor değeri olan 41.000.000 TL üzerine enflasyon muhasebesi etkisi yansıtılarak tahmini 50.970.113 TL olarak hesaplandı. Kamuya açıklanan son mali tablodaki aktif değerine göre 1.960.213 TL zarar edildiği hesaplanmış olup, satışa ilişkin yönetim kurulu kararında çoğunluğun onayı sağlandı.

REKLAM

Öne Çıkan Pozitif ve Negatif Unsurlar

Pozitif Unsurlar: Portföyde yer alan gayrimenkulün ekspertiz değerinin üzerinde, KDV hariç 49.009.900 TL bedelle peşin olarak satılması likidite girişini desteklemektedir.
Pozitif Unsurlar (DEVAM): Satış işlemine ilişkin yönetim kurulu kararında bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayının bulunması kurumsal yönetim açısından olumlu bir unsurdur.
Pozitif Unsurlar (DEVAM): Satış amacının Deniz Gayrimenkul Yatırım faaliyetlerine etkisinin olumlu olarak değerlendirilmesi operasyonel esneklik sağlamaktadır.
Negatif Unsurlar: Enflasyon muhasebesi etkisi yansıtılan tahmini kayıtlı değer üzerinden bakıldığında aktif değerine göre 1.960.213 TL satış zararı oluştuğu hesaplanmıştır.
Negatif Unsurlar (DEVAM): Satışa konu varlığın portföyden çıkmasıyla birlikte gayrimenkul portföy büyüklüğünde sınırlı bir daralma meydana gelmektedir.
Negatif Unsurlar (DEVAM): Elde edilen satış gelirinin kullanım alanına dair ilave bir yönlendirmenin henüz yapılmamış olması izlenen bir detaydır.

Analiz: Deniz Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (DZGYO) tarafından KAP’a bildirilen maddi duran varlık satışı, Deniz Gayrimenkul Yatırım’ın gayrimenkul portföyünü nakde dönüştürme ve likidite yaratma hamlesi olarak öne çıkmaktadır. 2,83 milyar TL piyasa değeri ile işlem gören Deniz GYO’nun Tarabya’daki mülkünü ekspertiz değerinin üzerinde elden çıkarması piyasa tarafından SINIRLI POZİTİF olarak değerlendirilmektedir. Önümüzdeki dönemde elde edilen nakdin kullanım alanları ve portföyün genel performansı yatırımcıların odağında kalmaya devam edecektir.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki:

📂 DZGYO 09.11.2026 Tarihli Maddi Duran Varlık Satımı Bildirimi (KAP)

Yasal Uyarı: Bu haber bülteninde yer alan finansal veriler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

📂 Le Chic Tarabya 3 Adet Konut Değerleme Raporu Aralık 2025.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.