ISGYO: İş GYO Kredi Notu Teyit Edildi

Güncelleme: Ağustos 31, 2026 11:06

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (ISGYO), Saha Kurumsal Yönetim Ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş. tarafından yapılan değerlendirme sonucunda uzun vadeli ulusal kredi derecelendirme notunu AA, kısa vadeli ulusal notunu ise A1+ olarak teyit etti.

Saha Kurumsal Yönetim ve Kredi Derecelendirme Hizmetleri A.Ş., İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.ş.’nin (ISGYO) kredi derecelendirme notlarını güncelledi. Saha Kurumsal Yönetım Ve Kredı Derecelendırme Hızmetlerı’nın uzun vadeli ulusal notu AA, kısa vadeli ulusal notu ise A1+ olarak “Stabil” görünümle teyit edildi. Bu notlar, 26 Ağustos 2025 tarihinde verilen önceki notlarla aynı seviyede kaldı.

1999 yılında kurulan ve Borsa İstanbul’da işlem gören İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapan önde gelen şirketlerden biridir. Saha Kurumsal Yönetım Ve Kredı Derecelendırme Hızmetlerı’nın sermayesinde %52,50 pay ile Türkiye İş Bankası A.Ş. hakim ortak konumundadır.

Saha’nın raporuna göre, İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 2025 yılı sonunda hasılatı önceki yıla kıyasla %41,0 azalarak 3,1 milyar TL olarak gerçekleşirken, konut satış gelirlerindeki düşüş belirleyici oldu. Ancak, kira gelirleri %21,1 artışla 1,8 milyar TL’ye ulaştı. Saha Kurumsal Yönetım Ve Kredı Derecelendırme Hızmetlerı’nın brüt kar marjı ise %33,9’dan %52,4’e yükseldi. Tüm bunlara rağmen, 2025 yılı 958,3 milyon TL net dönem zararı ile kapatıldı (2024: 1,2 milyar TL net dönem karı).

Finansal yapı incelendiğinde, İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin toplam aktif büyüklüğü 2025 sonunda %9,9 artarak 68,5 milyar TL’ye yükseldi. Özellikle kısa vadeli yükümlülüklerde %60,8 oranında önemli bir azalış gözlemlenirken, net finansal borç da %82,3 düşüşle 911,4 milyon TL seviyesine geriledi. Bu iyileşmede İstanbul Finans Merkezi Binası ve Ankara İş Kulesi satışlarından elde edilen nakit girişlerinin borçluluğun azaltılmasında kullanılması etkili oldu. 30 Haziran 2026 itibarıyla İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin portföy değeri yaklaşık 68,0 milyar TL olup, %95’i gayrimenkul sektöründeki yatırımlardan oluşmaktadır.

Saha Kurumsal Yönetım Ve Kredı Derecelendırme Hızmetlerı’nın kredi derecelendirme notunun “Stabil” görünümle teyit edilmesinde, güçlü sahiplik yapısı, etkin risk ve maliyet yönetimi ile finansmana erişim kabiliyeti gibi faktörler etkili olmuştur.

Analiz: İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin (ISGYO) uzun vadeli ve kısa vadeli kredi derecelendirme notlarının “Stabil” görünümle teyit edilmesi, Saha Kurumsal Yönetım Ve Kredı Derecelendırme Hızmetlerı’nın finansal güvenilirliği ve risk yönetimi konusundaki istikrarlı duruşunu vurgulamaktadır. 2025 yılında net dönem zararı açıklanmasına rağmen, brüt kar marjındaki iyileşme, toplam aktif büyüklüğündeki artış ve özellikle net finansal borcun önemli ölçüde azaltılması pozitif göstergelerdir. Gayrimenkul satışlarından elde edilen fonların borç azaltmada kullanılması, Saha Kurumsal Yönetım Ve Kredı Derecelendırme Hızmetlerı’nın finansal sağlığını güçlendirme çabasını göstermektedir. Bu gelişmeler, uzun vadeli yatırımcılar nezdinde ISGYO hisseleri için SINIRLI POZİTİF bir gelişme olarak değerlendirilmektedir.

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

📂 ISGYO-260826-C-TR-ÖZET.pdf (İndirmek İçin Tıklayın)

Kamuoyu Aydınlatma Platformu (KAP) Açıklama Eki PDF:

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.