Konut Fiyat Endeksi Raporu: Yıllık Artış Oranı ve Sektörel Görünüm

Bizim Menkul tarafından hazırlanan raporda, Türkiye genelinde konut fiyat endeksinin Eylül ayında yıllık bazda %22,3 oranında artış gösterdiği belirtildi.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül 2026 döneminde bir önceki aya kıyasla %1,2 oranında artarak 239,38 seviyesine ulaştı. Yapım yılı son iki yıl olan yeni konutlarda yıllık artış %24,5 ile 246,9 seviyesinde gerçekleşirken, yeni olmayan konutlarda bu oran %21,8 olarak kaydedildi. 2026 yılının üçüncü çeyreğinde Türkiye genelinde metrekare başına birim konut fiyatları ise ortalama 53.887 TL seviyesinde hesaplandı.

Üç büyük ilin konut piyasası incelendiğinde, İstanbul’da yıllık fiyat artışı %26,8 olurken, Ankara’da %22,0 ve İzmir’de %21,0 seviyesinde gerçekleşti. Birim konut fiyatları metrekare bazında İstanbul’da 90.844 TL, Ankara’da 49.244 TL ve İzmir’de 57.589 TL olarak raporlandı. Enflasyondan arındırılmış reel KFE verilerine bakıldığında ise konut fiyatlarının yıllık bazda %5,7 oranında gerilediği görüldü.

Analiz: İnşaat maliyetlerindeki artışlar ve talep tarafındaki hareketlilik nominal konut fiyatlarını yukarı taşımaya devam etse de, yüksek enflasyon ortamında konut fiyatları reel bazda düşüş trendini sürdürmektedir. Alternatif yatırım araçlarıyla kıyaslandığında, konut yatırımı Eylül 2026 itibarıyla yatırımcısına yıllık %18,6 getiri sağlarken, bu oran aynı dönemde TL mevduat ve BİST 100 getiri oranlarının gerisinde kalmıştır. Uzun vadeli kümüle getirilerde ise gayrimenkulün güçlü konumunu koruduğu izlenmektedir.

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.