Eylül Ayında Konut Satışlarında İkincil El Piyasası Öne Çıktı

Ahlatcı Yatırım tarafından hazırlanan Eylül ayı konut piyasası bülteninde, konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre düşüş kaydettiği ve reel fiyatlarda aşağı yönlü seyrin sürdüğü belirtildi.

Eylül ayında Türkiye genelinde gerçekleştirilen konut satışları 142.390 adet seviyesinde gerçekleşti. Bu rakam aylık bazda yüzde 11,8 oranında bir artışa işaret etse de, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 oranında bir geri çekilme yaşandı. 2023 yılından bu yana en düşük Eylül ayı satışı olarak kayıtlara geçen bu dönemde, ipotekli satışların toplam içerisindeki payı yüzde 16,4’te kalarak geçmiş yılların medyan ortalamasının önemli ölçüde altında seyretti.

Arz tarafındaki gelişmelere bakıldığında, yapı ruhsatı verilerinde 12 aylık toplamda yüzde 26,2 oranında bir artış izlenirken, konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 22,3 oranında nominal bir yükseliş gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda konut fiyatlarında yüzde 5,7 oranında bir gerileme yaşandı. Konut kredisi faiz oranlarının yüzde 41,66 seviyesinde seyretmesi, ipotekli konut satışlarının finansman maliyetlerini yüksek tutmaya devam ediyor.

Sektörel bazda GYO endeksi (XGMYO) yılbaşından bu yana yüzde 13,9 oranında bir düşüş sergilerken, konutun amortisman süresi Türkiye genelinde 16,3 yıla geriledi. Kurum analistlerine göre, kiraların fiyatlardan daha hızlı artış göstermesi bu sürenin kısalmasında temel belirleyici unsur oldu. İkinci el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki baskın konumu korunurken, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde reel fiyat kayıplarının devam ettiği gözlemleniyor.

Analiz: Konut piyasasında kredi maliyetlerinin yüksek seyretmesi, ipotekli satışların toplam payını baskılamaya devam etmektedir. Reel faiz oranlarının pozitif bölgede kalması, konutu yatırım aracı olmaktan ziyade bir kullanım ihtiyacı haline getiren süreci desteklemektedir. Arz tarafında ruhsat artışları olsa da, konut fiyatlarındaki reel düşüş eğilimi ve yüksek faiz ortamı, piyasadaki dengelenme sürecinin bir süre daha devam edeceğini göstermektedir. Özellikle İstanbul gibi metropollerde amortisman sürelerinin kısalması, kira getirisinin konut fiyatlarına kıyasla daha güçlü bir performans sergilediğine dair önemli bir piyasa göstergesidir.

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.