Eylül Ayı Konut Satış Verilerinde İlk El Konutlarda Dirençli Seyir

Gedik Yatırım tarafından hazırlanan güncel konut piyasası raporunda, Eylül 2026 döneminde konut satışlarında yaşanan daralmaya rağmen ilk el satışların piyasa genelinden pozitif ayrıştığına dikkat çekildi.

TÜİK verilerine göre Eylül 2026’da toplam konut satışları yıllık bazda %9,3 oranında azalarak 142,4 bin adet seviyesinde gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde kaydedilen 156,9 bin adetlik güçlü baz etkisi, bu düşüşte belirleyici rol oynadı. Buna karşın, ilk el konut satışları yıllık %3,9 artışla 51,5 bin adede ulaşarak piyasa genelindeki ivme kaybına karşı dirençli bir duruş sergiledi. Bu segmentin toplam işlemler içindeki payı ise %36,2 seviyesine yükseldi.

Sektördeki ipotekli satışlar, düşük baz etkisiyle yıllık %5,1 artarak 23,4 bin adet olarak kaydedildi. Ancak, konut kredisi faizlerinin %41,91 gibi yüksek seviyelerde seyretmesi, kredi kullanımını ciddi oranda kısıtlamayı sürdürüyor. İpotekli satışların toplam hacim içindeki payının %16,4’e gerilemesi, tarihsel ortalama olan %35’in oldukça altında kalarak piyasada finansman kaynaklı sürdürülebilir bir talep artışının henüz oluşmadığını ortaya koyuyor.

Analiz: Kurum analistlerine göre, konut kredisi faizlerinin yataylaşma eğilimine girmesine karşın, mevcut yüksek faiz ortamı finansman koşulları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor. GYO sektörü için kritik öneme sahip ilk el konut satışlarındaki büyüme, sektörel direncin göstergesi olsa da, konut piyasasının gerçek anlamda ivme kazanabilmesi için faiz oranlarında daha belirgin bir gevşeme sürecinin gerçekleşmesi gerekmektedir. İpotekli satış payındaki zayıflık, finansman maliyetlerinin piyasa dinamikleri üzerindeki kısıtlayıcı etkisinin önümüzdeki dönemde de sürebileceğine işaret etmektedir.

YASAL UYARI

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır.

Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.